股价 房价图,炒股为什么股价上不去

比如15年前700元/平方米的房价涨到现在的7000元/平方米,涨了10倍,但其间并没有大的下跌 。后来政府对房价的调控只能抑制房价的上涨,不能像股价一样暴跌 。对房价最有利的支撑是人口密度 。人口增加,城市定位提高,房价怎么可能不涨?我觉得房价某种程度上和股市有很大的关系 。
炒房房价能上天,炒股为什么股价上不去?
【股价 房价图,炒股为什么股价上不去】炒房和炒股有些相似的地方,也有不同的地方 。相同的地方都是低价买入高价卖出赚取差价,不同的地方就有很多了 。股价的涨跌有很多时侯是人为的因素,而且是不可预测的,炒股一般是庄家与散户的搏弈,庄家有拉升股价的资本,能掌控每天股价涨跌幅度,尤如庄家与散户赌博,他在赌搏中能看到底牌可随时变招,散户只能揣摩庄家心里出牌,往往被动挨打,致使大部散户炒股亏损,少部分聪明人才能获利,接盘侠大都是散户 。
而炒房就不同了,房价的上涨一般随客观因素所左右,一般是可以预测的,比如市埸需求量的增加,土地供给量的减少,房地产融资来源 。如国家政策导向等可变因素的调整,都可从趋势上判断,房子买家一般有刚需,刚需高价买进后不会抛出,而股市高位接盘侠会割肉清仓,庄家出货逃跑致使股价猛跌 。股票涨跌幅度大,低进高出是常态,为的是人为制造差价获利是目的,
而房市价格稳定性较好,买房者买进后逢涨的多,逢跌的少,因此炒房获利较大风险较小 。比如15年前房价700元/平米,涨到现在7000元/平米,涨了10倍,但其间没有大的跌幅,后来政府对房价的调控也只能抑制房价涨幅,不可能象股价一样暴跌,因为房价随刚需和土地制约,刚需在增加而土地在减少,人为调低是有限的 。炒房者不能象庄家一样对房市完全控盘,只能顺势而为投机投资囤房待涨,
10年前,西安房价四五千,现如今,西安房价一万多,为什么会上涨?
上涨不是西安特例,过去十年是普涨行情,所有的城市都在涨 。像西安这样的额涨幅已经算是比较温和的了,东部很多四线城市都上万了,所以西安这样的国家中心城市房价上万还需要原因吗?虽然很多中小城市也在发展,尤其城建都有着天翻地覆的变化,但这依然无法阻止越来越多的年轻人流向大城市 。西安在陕西乃至整个西北都是绝对的核心城市,自然也是外来人口最喜欢的地方,加之西安是旅游名城,游客常年绵延不绝,
因此对于住房的需求量非常之高,并且仍在不断提升 。而房价最有利的支撑就是人口密度,有了人口的增量以及城市定位的提升,房价怎么可能不涨?从另一个角度来说,人们的收入在提高,消费能力在增强,仅此两点就会推升房租的不断上涨,房租一直在涨,房价难道不涨吗?当初房子三千一平,现在租金三千一个月,楼市发展能平衡吗?显然不能,那么房价也就会随着租金上涨一路水涨船高,这是时代发展的必然过程,
房价和股票的关系?
我觉得房价某种程度上和股市有很大关系 。炒股的都知道,上一次牛市是15年结束的,房价是16年开始涨的 。这不可能只是简单的巧合 。喜欢投机的人,或者投资的人,总要给自己的闲钱找个去处 。不可能存入银行,他们也绝不会存入银行 。那他们只能买股票或者房子 。15年下半年股市暴跌,一定有很大一部分钱进入了房市 。不然房价平白找不到 。如果最近两年股市见底,开始走牛市,高层坚持留而不炒的政策,我相信房价肯定会有一波下跌 。当然也不可能跌到16年前的水平,这对于刚需者来说是一个很好的机会 。

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