现在很多地方房价都在下跌 ， 只是下跌的幅度不同 。因为房地产要投机 ， 地方政府只需要决定房价就行了 。房价不跌怎么行？如果大城市房价跌得慢 ， 或者个别三四线城市房价跌 ， 政府不会干预 。未来一二线城市房价会慢慢下降 ， 逐渐由当地刚需购买力支撑 ， 三四线城市房价也会下降 。至于下降的量 ， 要看每个城市的具体情况 ， 刚需的下降会比较慢 。此前 ， 投机推高的房价会跌得更快 。
房价会大幅下降吗？
现在很多地方的房价都在下跌 ， 只是下跌的幅度不同而已 。先是一二线城市二手房市场总体都在微幅下跌 ， 同时跌得最明显的是厦门、环京部分城市房价 ， 而一二线城市新房价格也因开发商的降价促销而在下降 ， 只是总体下降幅度不同罢了 。唯一还在涨的是 ， 西北部、东北部三四线城市房价刚刚补涨结束 ， 目前涨幅环比开始收窄 ， 甚至接近于零增长 ，
不过 ， 一些人仍然认为 ， 房价不会跌 ， 政府不允许房价跌 ， 因为房价跌了 ， 会引发金融危机 。但是 ， 我们认为 ， 政府不希望超级大城市房价在短期内大跌 ， 不希望各大城市房价短期内集体下跌 ， 给市场形成一个预期 ， 而如果是大城市房价缓慢阴跌 ， 或者个别三四线城市房价下跌 ， 政府是不会出手干预的 。因为 ， 房地产去投机化 ， 要由当地刚需决定房价 ， 房价不下跌怎么行呢？由于未来房地产调控还将长期继续下去 ， 国内的房价总体会呈现稳中有价的态势 ，
先说一二线城市 ， 是本轮房价上涨的“急先锋” ， 但是由于“限购”、“限售”政策的影响 ， 一二线城市房价很难发生大起大落 ， 每年将以15%左右的下调 ， 逐步将房地产去投机化 ， 通过几年时间的调整 ， 实现软着陆 。未来一二线城市房价跌到多少 ， 应该由当地居民说了算 ， 由市场来说了算 ， 不是既得利益者说了算 ， 而三四线城市房价未来将出现较大的分化：首先 ， 之前由于受到某些利好因素影响而大涨的城市 ， 房价也将会出现大幅波动 。
比如 ， 丹东是因为朝韩关系转好 ， 房价出现大涨的城市 ， 还有由于海南设立自由贸易区后 ， 三亚、海口等城市房价出现大涨的 。这些城市由于工业基础薄弱 ， 人口流入量小 ， 在投机炒房需求撤出后 ， 很容易房价出现大幅下跌 ， 再者 ， 像西北、东北一些三四线城市 ， 由于之前处于全国房价的估值洼地 ， 房价出现了补涨局面 ， 而这些城市由于地处偏避 ， 产业结构单一 ， 人口流出量大 ， 所以这些城市房价很容易大起大落 。
而若是处在长三角、珠三角经济圈里面或周边地区的三四线城市 ， 因为紧挨着热点大城市 ， 房价相对来说还是比较抗跌 ， 最后 ， 有无货币化安置的三四线房价将出现分化 。早在今年10月初 ， 国务院宣布对前期房价涨幅过大的三四线城市 ， 将取消棚改货币化安置 ， 后来住建部解释称 ， 国务院并非对所有三四线城市的货币化安置搞一刀切 ， 对一些前期房价上涨有限 ， 去库存压力较大的三四线城市 ， 在棚户区改造时 ， 仍然会采取货币化安置 。
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