) ， 这次根据政策的力度 ， 结合已经出台人才政策的周边城市的房价表现 ， 来分析一下合肥未来的房价走势 。在之前的文章中 ， 我已经分析过人才政策出台后合肥房价的走势(公众号“小易论楼市”和“合肥拟取消高校毕业生购房限制 。房价会涨吗？”从南京近期的房价表现来看 ， 即使出台了人才引进政策 ， 也只是起到了辅助作用 ， 并没有导致房价大涨 。
新政策出台后 ， 多地传出房价下跌消息 ， 像济宁这样的三线小城市房价未来走势会如何？
济宁是淮海经济区中心城市之一 ， 总人口不足千万 ， 勉强算是三线城市吧 。2019年济宁房价均价在7000-9000之间 ， 相比于山东的青岛、济南、威海、聊城等城市而言 ， 它算是较低的了 ， 目前 ， 济宁市的房价已基本稳定 ， 甚至还有楼盘直接降价促销 。可以看出 ， 在经历了一波涨幅的前提下 ， 济宁房价相对比较平稳 ， 大涨的希望渺茫！近两年 ， 不少房企涌入三四线城市的房地产市场 ， 使得当地楼市迎来一波繁荣期 ，
与一二线城市相比 ， 三四线城市房价持续上涨的动能不足 ， 政府的市场调节手段也更为有限 ， 部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后 ， 房价将因后续需求不足进入下跌阶段 。因此 ， 伴随已完成去库存的地区将逐步退出或减少货币化安置 ， 失去强政策托底 ， 加之前期需求透支 ， 三四线城市楼市销售有可能进一步回落 ， 不排除负增长的可能性 ，
合肥人才引进政策出台 ， 下一步房价走势会怎样？
千呼万唤始出来 ， 在周边其他省会城市先后出台人才引进政策之后 ， 合肥终于拿出了自己的方案 。消息一出 ， 粉丝群里炸开了锅 ， 纷纷让我分析合肥下一步房价走势 ， 我年前在小密圈里预测合肥人才政策会在年后三四月份出台 ， 总算没让我失算 ， 其实合肥之前已经对外公布了人才引进政策的征求意见稿 ， 拟定对新落户的高校、职校毕业生首套房不限购 ， 而这次人才引进政策正式出台 ， 不过是另外一只靴子落了地 。
根据合肥市公布的人才引进政策：人才落户购房条件比我想象中宽松很多 ， 原以为只是针对三年以内的高校毕业生 ， 而目前放宽至40岁以下的本科学历 ， 力度较大 ， 去年底南京出台人才引进政策时 ， 我撰文指出合肥跟进出台的可能性极大 ， 并且基本会照抄南京 ， 如今看来 ， 合肥政策跟南京几乎如出一辙（公号“小易论楼市”《南京打响“曲线救市”第一枪 ， 合肥你跟么？》） 。
其实之前的文章中 ， 我已经分析过人才政策出台后合肥的房价走势（公号“小易论楼市”《合肥拟取消高校毕业生购房限制 ， 房价会上涨吗？》） ， 这次根据政策出台的力度 ， 并结合周边已出台人才政策城市的房价表现 ， 来分析一下未来合肥房价走势 ， 合肥房价没有大涨的基础目前出台人才政策的几个重点城市主要有：合肥 ， 南京 ， 石家庄 ， 郑州 ， 武汉 ， 长沙 ， 成都 ， 西安 。
这几个城市的情况又各有不同 ， 我们先来看看它们各自的落户购房门槛如何 ， 从学历上来看 ， 南京和合肥的落户门槛最高 ， 都规定了至少需要本科及以上学历才能满足条件 。石家庄、西安和成都仅次于前两者 ， 郑州、武汉和长沙落户门槛最低 ， 仅需要专科及以上学历即可 ， 其实从这次大周期的表现来看 ， 城市可分为先涨城市和补涨城市（公号“小易论楼市”《全国房价上涨轮动 ， 合肥超过了哪些城市？》） 。
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