【即墨划区影响房价吗,想到青岛即墨买房怎么样】即墨的房价在区划之前就开始涨了 ， 即墨的房价也跟着青岛的房价一起涨 。两年前 ， 即墨房价从五千涨到一万多 ， 因为青岛四区限购 ， 还有即墨炒房热钱涌入 。现在即墨的房价在慢慢下降 ， 也是因为外地炒房的流入在减少 ， 会挤出即墨的房价泡沫 ， 导致房价缓慢下降 。
即墨房价还会涨吗？
一、首先看看全国大格局下青岛的位置：1.青岛上合组织峰会后起码坐实了国家中心城市的位置 。2.10月22日又获山东省批复 ， 《山东省沿海城镇带规划（2018—2035年）》 ， 青岛为主 ， 潍坊、烟台为辅的城市发展方向 ， 3.10月30日国务院办公厅发布 ， “国务院办公厅关于保持基础设施领域补短板力度的指导意见 ， 说明中国正在向大城市方向极速发展 ， 青岛在建及规划未建铁路、基建也都将加快 ， 国家花大价钱做的基建一定不会白白浪费 ， 基建周围都将得到发展 。
二、其次看一下即墨对于青岛未来发展格局中的位置：1.在《山东省沿海城镇带规划（2018—2035年）》中位于连通烟台与威海的乘上起下的关键位置（必经之地） ， 2.即墨现地铁规划三纵一横（此为老数据 ， 现已增加） ， 可直线连通青岛主城区和胶州国际机场 ， 胶州划区后 ， 即墨与胶州并行进如（国家大城市发展）青岛主城区位置 ， 10年后的即墨房价与城阳、李沧价差将逐步缩小 。
青岛即墨的房价会跌吗？
个人观点 ， 即墨房价的未来还得看青岛的发展情况 ， 前两年即墨房价从5000涨到10000以上 ， 是因为青岛市内四区限购 ， 炒房热钱大量涌入即墨 ， 现在即墨房价正在缓慢下降 ， 也是因为外地炒房钱流入减少 ， 即墨房价泡沫会被挤出 ， 导致房价缓慢下降 。另一方面 ， 即墨到青岛的地铁正在建设 ， 未来几年会一条条开通 ， 未来青岛的格局很可能会变成 ， 在青岛市区上班 ， 下班在城阳和即墨居住 。
胶州划区后房价的走势如何？
胶州改区后 ， 预计房价会上涨 ， 一 ， 胶州区位优势好 ， 有青岛的新机场 ， 到青岛市区还很近 ， 如果改区后 ， 会促进和青岛的同城化 ， 城市经济的快速增加 ， 必然吸引大量外来人口加入 ， 增加购房需求 。二 ， 胶州城镇化率还很低 ， 改区后会刺激更多农民进城和周围山东县市居民进城 ， 进而创造商品房需求 ， 二 ， 胶州的改善型住房需求庞大 ， 城里住破旧小区 ， 城中村 ， 物业管理混乱的小区 ， 都需要住进人居环境好的现代化小区 ， 毕竟这种小区住着更幸福 ， 可以支撑胶州房价上涨 。
想到青岛即墨买房怎么样？
青岛即墨没有限购 ， 即墨已经划区 ， 属于青岛市区的一部分 ， 即墨投资买房长期很有潜力 ， 但是现在房价已经很高 ， 短期风险很大 ， 2016年到2017年 ， 青岛房价涨了很多 ， 基本都翻倍了 。现在青岛房价均价 ， 市南4万多 ， 崂山3万多 ， 市北四方李沧房价2万多 ， 城阳高新区黄岛区房价1万3多 ， 胶州9000到1万多 ， 平度莱西6000多 ，
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