据统计 , 2016年罗源县总人口25万 , 其中罗源湾滨海城人口8-12万 。罗源湾滨海新城房源供应量大 , 而罗源常住人口增长乏力 , 导致房价无市 。我们找不到罗源新建房屋数量的确切统计 , 但可以看看罗源最热门的世纪黄金资源——罗源湾滨海新城的规模 。
福州罗源的房价会涨吗?
房子从本质上依旧遵从商品属性 , 因此 , 虽然影响其价格的因素很多 , 但本质上还是供求关系在起作用 。城市核心区内的商品房 , 因为区域内的教育商业等资源是稀缺的 , 所以人口扎堆 , 房价上涨 。但非中心区就不一定了 。从购房者的购房需求角度 , 住郊区的想去城镇 , 住城镇的想去省会 , 住省会的想去北上广深 , 住北上广深的想从50平米换成140平米 , 住140平米的想换成小复式 , 住小复式的想换成别墅 。
判断供求关系 , 最简单点办法就是对比当地的人口 , 以及当地新建房屋的数量 。我们来看看罗源的人口2000年第五次人口普查 , 罗源县常住总人口232351人2003年末 , 罗源县户籍人口25.34万人2010年第六次人口普查 , 罗源县常住总人口207677人 。可以看出 , 罗源县的常住人口基本在20万上下 , 甚至有下降趋势 , 这代表这罗源人口的外流 。
【罗源盛世名城房价,对于福州罗源的房价】再来看看罗源各县市人口2010年第六次人口普查 , 凤山镇现凤山街道78084人 , 松山镇22960人 , 起步镇22230人 , 中房镇9725人 , 飞竹镇7109人 , 鉴江镇7353人 , 白塔乡9511人 , 洪洋乡8356人 , 西兰乡10628人 , 霍口畲族乡8300人 , 碧里乡15669人 , 罗源湾7752人 。而罗源新建房屋数量多少我们无法查到确切统计数据 , 但是可以看看罗源最受欢迎的世纪金源旗下罗源湾滨海新城 , 罗源湾滨海新城造城规模有多大?约3万5千户住宅!这相当于必须增加1.5倍松删镇人口 , 才能买完这些房子 。
根据罗源县住建局2017年工作总结中的库存数据 , 截至2017年12月底 , 罗源全县可售商品房库存94.77万平方米 , 套数9466套 , 去化周期14.4个月 , 其中住宅库存71.49万平方米 , 套数7029套 , 去化周期11.26个月 , 非住宅库存23.28万平方米 , 套数2254套 , 去化周期99.7个月 。其中商业库存14.44万平方米 , 套数1474套 , 去化周期109.73个月 , 办公用房库存8.84万平方米 , 套数780套 , 去化周期86.75个月 。
对于福州罗源的房价 , 各位如何看待?
房价的影响主要是供求关系 。数据显示 , 2015年至2018年 , 福州常住人口增加7万至9万人 。这里的福州不是指主城区 , 而是包括六区六县和平潭 。以2018年为例 。如果常住人口增加8万 , 如果分配到各区县 , 那么每个地区分配的人口数量将非常有限 。据统计 , 2016年罗源县总人口25万 , 其中罗源湾滨海城人口8-12万 。罗源湾滨海新城房源供应量大 , 而罗源常住人口增长乏力 , 导致房价无市 。
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