榆次大学城曾经有一波小店区为主的结构，助推了榆次的房价 。后来这部分客群回到太原，榆次的价格下降阶段已经过去 。在产品结构上，榆次的容积率普遍较低 。相比太原郊区的项目，产品形态可谓档次相差极大，这也为榆次房价的稳定打下了基础 。因为榆次靠近太原，所以深受太原房价的影响 。比如榆次大学城酒吧就是一个代表 。来榆次大学城买房的大多是太原客户，单价低，首付低，压力小，看好榆次大学城的升值潜力 。去年这里的毛坯价格是7000到80，尤其是金科的项目 。小高层靠近网点，靠近智慧创业城 。最低价才7000，但是卖的很快 。2021年后，随着各大开发商上调价格，榆次大学城各个项目的价格也开始上涨 。比如金科三期同样品质的房子已经到了8000左右，第一国际学校的价格也有所上涨 。太原作为省会城市，人口吸引力还是很强的，交通枢纽的作用会随着时间的推移越来越明显 。现在通胀压力这么大，大宗商品价格都上去了，房价也扛不住了 。如果只是需要自己住，越早考虑越好 。
太原榆次房价涨了还是跌了？
榆次因为距离太原近，深受太原房价的影响，比如榆次大学城吧很有代表性来榆次大学城买房的大多是太原客户，单价低首付低压力小，而且看好榆次大学城的升值潜力，这儿去年毛坯价格在7000到8000，特别是有一个项目金科的项目，小高层靠近奥特莱斯，紧靠智能创业城，价格最低的时候才7000出头，但卖的很快，2021年后随着各大开发商调高调价，榆次大学城各项目的价格也开始涨价，比如金科三期的同品质房子到了八千左右，首创国际学校的价格也涨价，太原作为省会城市人口吸附力还是很强的，交通枢纽的作用随着时间推移会也会越来越明显，再说，现在通胀压力这么大，大宗商品价格涨了，房价也扛不住啊，如果是刚需自住，越早考虑越好 。
太原房价下跌，为什么晋中房价却上涨了？
谢邀！作为太原楼评君，长期在太榆市场中摸爬滚打，故而有一些浅浅的见解！太原的降价源于以下几点！1，供应量超额，超额到可以卖五六年基本不用新拍土地 。2，购买力下降，从太原为主转为飞太原的地县客群为主 。3，产业发展转型升级步伐相对偏低，就业和产业红利尚未发挥！4，人口结构性调整，高校就业生外流，普通就业者流入，缺乏高薪的人才梯队培养建设！5，城区扩容提速步伐太大，南北都要发展，实际新区的覆盖范围太广，建设巨大，配套尚有缺陷，价格支撑不足 。
【山西太原榆次兰田的房价,太原房价下跌】榆次的房价整体也是下行，只是幅度主要在集中在前两年，去年反而稳定一些，出现部分可以逆袭！1，榆次主要出现涨幅或者价格稳定的项目在龙湖大街北侧的新盘，是城市发展的必然核心区且多有优质品牌房企 。2，榆次的客群结构内生需求，没有限购，上车容易，现阶段榆次老区的购买力爆发，非榆次区的晋中客群比例相对尚未主导 。
3.榆次本身房地产开发的数量和项目都比较少 。相比太原的200个项目，榆次的体量只有水平的十分之一 。4.榆次大学城曾经在太原有过一波小店区为主的结构，助推了榆次的房价 。后来这部分客群回到太原，榆次的价格下降阶段已经过去 。5.在产品结构上，榆次的容积率普遍较低，产品形态与太原郊区的项目差异较大，这也为榆次房价的稳定奠定了基础 。
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