有人会认为房价虚高，有投机者在作祟 。但是哈尔滨的住房需求还在，意味着市场继续推动房价的进一步上涨 。第三周哈尔滨楼市数据显示，本周哈尔滨二手房挂牌价上涨7元，涨幅不算大，但也说明哈尔滨房价并没有一直下跌 。现在哈尔滨只要能卖出二手房的人，都是幸运的 。这并不是说哈尔滨的房价以后会暴跌，而是说哈尔滨的房价没有上涨的空间 。
哈尔滨的房价为什么感觉这么高？
我是哈尔滨的，来回答这个问题 。哈尔滨的房价高吗？单看表面上的价格来说，我觉得不高，在全国省会城市(直辖市中排行第21位，中规中矩，还算可以 。参加下图2019年全国省会城市房价排行榜 。单看平均房价，哈尔滨的房子均价9336元/，还没有过万，仅高于银川西宁乌鲁木齐等9个省会城市，真的不算高！要知道，江浙一带有很多县城，房价都破万了！但是，对比哈尔滨人的平均收入，哈尔滨的房价毫无疑问是高的，让人感觉高不可攀，买房太难了！上图为哈尔滨市2019年薪资水平报告，统计了14562份样本，还是很有代表性的 。
从这个统计报告中我们看出，哈尔滨人的平均工资是非常低的，平均工资只有3834元，其中超过一半的人月平均工资在4500元以下 。大部分人领着一个月三四千的工资，要应付日常开销，要支出孩子教育等杂七杂八的费用，每月所剩无几，一年下来，攒不了几个钱，面对一万多的房价，能不感觉房价太高吗？买房力不从心，首付都不一定能拿的出来，即使付得起首付，每月还房贷也是压力山大 。
更值得一提的是，哈尔滨这个平均房价因为是平均数，掩盖了不少问题，最突出问题就是哈尔滨的新楼盘涨价很猛，哈西群力松北这几个地方的新楼盘，这两年房价直线拉升，几乎翻倍了，现在这些地方已经不好找到1.5万以下的新楼盘了，而哈尔滨居民平均收入这两年涨幅有限，所以，现在哈尔滨人买房更难了！哈尔滨的房子还有个特点，因为纬度太高，冬天太冷，墙体做的比较厚，相应地，得房面积就小 。
很多楼盘，建筑面积100多平了，才做成二室一厅一卫，在南方，这么大面积，通常能做成三室二厅二卫了 。所以按使用面积来说，哈尔滨的房价一点也不低，毕竟使用面积才是我们真正享受到的面积 。综上所述，如果用建筑面积来看的话，哈尔滨的房价不算高，在全国省会城市中处于中下游水平 。但是，如果换算成使用面积，哈尔滨的房价就很高了，如果再用房价收入比来衡量，哈尔滨的房价更是高到让大部分购房者望洋兴叹的地步 。
哈尔滨的房价还会涨吗？
哈市房价没救了 。早在三四年前，我一个开房产中介公司的朋友就跟我说哈市的房价已到天花板了，现在那些炒房的，全捂在手里了 。哈市虽有千万人口，但主城区也就五六百万人，二十多年前虽然工业体系完整，产业键建全，但现在只剩央企和垄断企业了没企业，就没就业，旅游哈市没优势冰雪项目每年也就两三个月时间，没产业就没就业，没就业那有钱？没钱房价能高嘛？！且哈市的房子早就供大于求 。
为何有人说哈尔滨的房产连年上涨？今后上涨的空间很大吗？
哈尔滨的房价才只是刚刚开始，可以参照其他省会城市为例，哈尔滨按照弱二线预估，以后房价涨到3 2 1 还是没什么问题的 。有些人会觉得房价虚高，是有炒房客在作怪，但是哈尔滨现在的刚需住宅量还是在的，也就说市场还是在持续促进房价的进一步上涨！如果是刚需的，没有什么好考虑的，果断上车，房价永远是昨天的最便宜！如果是投资呢，尽量选择靠谱一点的大开发商，靠谱一点的大体量项目，不用多跟着大政策混，比如哈尔滨的恒大君庭，一期一万二，二期一万四，三期一万八 。
推荐阅读
- 盐城 南京 房价,是在南京买房好
- 山西太原榆次兰田的房价,太原房价下跌
- 福州房价58同城,58同城里的房价是真实的吗
- 迪拜房价2015,迪拜房产怎么样
- 罗庄区2018房价,罗庄房价未来还涨吗
- 宜昌三四线城市房价,三四线城市的房价
- 福州政府哄抬房价,开发商哄抬房价都有哪些套路
- 襄阳东津周边房价,有人说襄阳东津房价比较高
- 保定徐水的房价趋势,保定房价有变化吗
- 三亚房价会降吗,今年海南房价会降吗