我是土生土长的张店人 。如果要说淄博的房价，其实是指张店和临淄的房价 。淄博房价从2008年开始上涨，当时刺激房价的主要因素是楼市去库存 。感谢邀请回答这个问题 。我回答过几篇关于淄博的文章，2018年淄博房价处于整体上涨趋势 。那么2019年的房价会怎么样呢？
淄博房价还涨吗，现在还能买房吗？
我觉着这个问题得从两方面去看吧，一是刚需买房，一是改善买房 。如果你是刚需，不得不买 。个人建议就不要等了，该出手时就出手 。国家严令五申，坚持房住不炒的原则 。估计不会再有疯狂上涨的情况，但是，你指望房价会降，估计够呛 。最近一段时间铜钢铁等原材料也都在陆续涨价，最近几年环保政策又这么苛刻，各种成本都在上涨！下降的空间应该不大 。
另一方面，如果你改善或者投资买房，个人建议等一等，目前各大银行都收紧了房贷政策，贷款利率也在不断提高 。买房的压力也在不断增大 。当然，淄博张店买房，也是分区域，齐盛湖周边，淄博房价的天花板，学校公园配套设施齐全，估计更不会有降价空间 。个人建议，刚需的话，该买还是要买 。投资的话，需谨慎[害羞][害羞][害羞] 。
淄博未来的房价还会继续涨吗？为什么？
【淄博的房价还能涨吗,淄博未来的房价还会继续涨吗】太久的房价变化任何人都不可预测，但淄博未来两三年的房价整体将继续呈现上涨趋势，是可以预见的 。淄博是一座老工业基地城市，算是转型比较成功的典范，目前的经济发展和城市建设都比较快速 。淄博这两年房价快速上涨的原因1淄博位于山东省中部地区，地理位置恰好位于黄河三角洲经济区山东半岛蓝色经济区，济南省会城市群经济圈交汇处，而这样的区域优势也会让淄博的房价预期看涨 。
22016年淄博的房价开始上涨，当时主要刺激房价的因素是楼市去库存 。然后是棚改货币化安置的因素，大量手握现金的刚需买房族刺激了楼市预期，导致房价上涨 。3一二线楼市限购调控，有买房需求的人溢出到淄博等三四线城市，也促进了当地楼市上涨 。4不排除有投资客炒房客进入淄博的嫌疑 。5土地财政，拿地价越来越高，开发商拿地价高的支出就转移到了买房者身上，所以整体呈现上涨趋势 。
淄博的经济发展形势看好，未来两三年房价还将以上涨为主要趋势，但不会出现20162017年的疯长情况1棚改货币安置政策作为刺激房价上涨最大的因素，将会在2020年之后才基本结束，那么这两三年棚改继续的情况下，房价的上涨是可以预见的 。2不断有大型房企进入三四线城市，而淄博的发展预期也被看好，更是大型房企喜欢进入的城市，对拉高当地房价起到了重要影响 。
3房价是不会跌的，房价越来越高，拿地价就会越来越高，形成了一种循环 。4淄博目前房价均价在8500元每平方上下，相比山东其他地区来说，还有上涨潜力 。所以，太长久的未来谁都说不清，但未来两三年淄博房价肯定是以上涨为主要趋势的，不过在房住不炒的基本原则上，不可能出现前两年疯涨的情况，稳中有涨却是肯定的 。
山东淄博的房价还涨吗？
说一下个人观点，举几个例子，不喜勿喷！我是土生土长的张店人，要说淄博房价，其实就是指的张店和临淄的房价 。1我是九几年淄博五中毕业的不说自己是三十几级了，大学毕业就业到铁路 。当时我们那级8个班，每班近60人，现在还在淄博生活的也就一百多人，当时做为全市最好的学校，好一点的人才都去国外或一二线城市了 。
说淄博人口没怎么流失的，看看身边，东北过来的，安徽以干装修和加工为主，南方以茶叶和小商品小手工修表等为主周边外市邹平博兴为主有钱人，迁入稍大城市，现在也一般由于前几年民间借贷破产返回原籍或更富了迁往青岛济南 。上述大多人以租住为主，而房主本地人大多改善居住环境迁往市西边了 。所以看着淄博住房空置率不高 。
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