毫无疑问，提高公积金贷款首付比例是最好的办法之一 。首付30万买100万的房子，房价不涨不跌 。多年以后，是亏是得 。这还是和时间长短有关 。首付降了，房价就降了 。的确，这是很多人心中的第一反应 。因为政策宽松，意味着房子不好卖，不好卖就跌 。
首付降了！房价会跌吗？
首付降了，房价就要跌了，确实这是很多人脑子里第一时间的反应，因为政策松了，松了就说明房子不好卖了，不好卖房子就要跌 。但是，不好意思，是错的，首先，首付降了，比方说很多地方把原来首套30%降低到20%，两百万的房子原先首付要付60万(其他税费用等等我们暂时不考虑)，现在只要40万，那么就有更多之前没法上车的人提供了上车的机会，从这里首付成本来看，两百来万的房子首付成本低了三分之一，这是非常可观的，差这三分之一资金上车的潜在购买人群基数也非常大，需求瞬间就上去了，需求端增加，供给端房子变化不大，变成卖方市场，房价会降么？很多地方甚至会上升 。
其次，我们都知道，降首付比例，降房贷利率，就是央行在刺激经济，就是要往市场印发大量的钱，也就是俗称“放水”，放水的时候就是行情来的时候，市面上都是热钱，房地产作为最重要的金融手段被执行方，它会冷下去么？所以，首付比例降了，房贷利率下去了，赶紧上车吧！当然了，上车也不是乱上车，要去有房地产市场的城市上车，这些在之前的回答已经说过很多，我就不多说了，有兴趣的可以翻阅我之前的回答，
西安公积金贷款首付提高，房价要降了吗？
感谢邀请回答这个问题，对于西安公积金贷款要求提高首付比例到35%的事情，之前做过简单的分析 。这样的举动其实原因很简单，几点愚见，西安应该是全国为数不多提高公积金贷款首付比例的城市第一、西安公积金贷款余额不足或是事实 。公积金的来源大家要清楚，基本上都是市里的职工和单位缴纳的（分别缴纳工资的6-12%之间），公积金不跟银行一样如果说资金不足了可以“放水”，
公积金说白了就是用点少点，如果遇到哪一年企业效益不景气，都开始拒缴公积金，那么地方公积金只有减少开支的份 。无疑，提高公积金贷款首付比例就是最佳办法之一，第二、购房只能五年提取一次，这点或许是为了防止公积金资金进入楼市 。图上所示是公积金管理中心公布的购买商品房提取公积金的要求，明确提出了自购房合同签订（备案）后，一套房只能提取一次，
这项规定应该算是侧面证明了西安不想让公积金资金进入楼市的想法 。因为用公积金还房贷的规定并没有修改，还是一年可以提取一次，不仅仅是西安包括全国绝大多数城市，公积金对于楼市的影响很小第一、西安目前真正符合使用公积金贷款条件的楼盘很少，符合公积金贷款条件的人也不多 。在西安能够使用公积金贷款的楼盘本身就必须在公积金管理中心备案，这点就很多开发商不符合条件；而且西安公积金最高贷款额度最高只有30万，这点钱相比于西安这么高的房价来说，无疑是杯水车薪（首付都不够），这样的条件几乎就是阻断了大多数人公积金贷款的念头，
第二、真正能让房价下降回归合理的办法就是减弱房产的投资属性 。可以说2018年仅仅一年西安房价暴涨50%，不得不说这里面绝大多数都是投资惹的祸，等真正的刚需明白过来的时候，发现自己已经买不起了，甚至连为住房提供服务的公积金贷款也用不了了 。而真正能够让房价下降的根本因素还是降低或减弱房产的投资属性，将现有的限购、限售、限贷等政策执行到位即可，
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