决定一个城市房价的主要因素是人口增长 。由于一线城市门槛高 ， 大量人口落户的首选是二线城市 ， 其次是二线城市的省会城市 ， 都在积极争取成为国家中心城市 ， 山东省会城市济南更是提出了建设国际化大都市的目标 。无论是国家中心城市 ， 还是国际大都市 ， 无疑都是极具吸引力的理想城市 。第三 ， 国家城市群发展战略的提出 ， 为二线城市加快发展带来了机遇 。比如去年底莱芜划归济南 ， 率先在行政区划上取得突破 。人口增加了 ， 面积扩大了 ， 经济总量也上去了 。
况且 ， 只有极低的价格才能吸引在国外发展的游子回到恒恒 。听人说小百万落户衡阳太贵了 。我为什么要回衡阳？其实这就是把人赶走 ， 逼着人选择离开衡阳 。毕竟外面机会多 ， 现在房价太贵 ， 尤其是衡阳楼市 ， 已经失去了上涨的预期 。所谓的改善 ， 似乎一夜之间就消失了 。大部分原因是人性使然 。但是 ， 你要涨价 ， 真的没人接手 。2018年前后的高房价是极不理性的 ， 甚至有一万个【我要静一静】在这里 ， 我想说说什么是伪刚需:人总是有跟风的习惯 。2017年夏天 ， 房价瞬间飙升 ， 很多人惊掉了下巴 ， 也有很多好消息 。很多人干脆忽略了自己的实际情况(一是有足够的房子住；第二 ， 原来孩子还小 ， 离结婚买房还有一段距离；第三 ， 买了房 ， 现在发现卡在山顶 ， 每个月房贷严重影响生活质量 。飙升的房价刺激了需求 。问题是 ， 猛药只能用一次 ， 但是我现在用久了就好了 。房事冷淡 。前几年很多人口口声声说想改善住房条件的人没了 。人静下心来就会想 ， 买个房子 ， 还一辈子债 。即使这样 ， 最糟糕的是根本涨不上去 。而且 ， 从某种程度上来说 ， 每月还几千贷款 ， 其实是一个无中生有的名词 。再过几年 ， 除非生育率逆转 ， 老龄化逆转 ， 人口回流 ， 否则在衡阳这样的城市 ， 基本上很难说未来婆婆可能不会逼着女婿买新房 。估计有老房子够住了 ， 再弄个媳妇也行 。衡阳本地人一两间老房子睡不着？以前买房等于赚钱 。一旦这种预期没有了 ， 人就会理性 。人性是关键！毕竟大家都会认为用一辈子贷款的代价买的房子不能升值 ， 也很难实现 。可能要交税的房子 ， 以后租售权利一样 ， 也是一个趋势 。这一点太重要了 。废话很多 ， 懂了自然就懂了 。
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