不排除保定与首都对接的部分功能会造成房价上涨 。但与此同时 ， 保定房价偏高 ， 与当地居民收入水平严重不符 。今年下半年以来 ， 全国楼市降温 ， 保定房价开始呈现下降趋势 ， 尤其是涿州附近等北京边缘的地方 。一些房地产价格甚至已经减半 。另一方面 ， 保定和唐山廊坊一样 ， 有靠近京津的优势 。现在廊坊实施了严格的调控政策 ， 房价得到了控制 。如果廊坊或唐山调控松动 ， 不排除对保定房价的影响 。
保定的房价正常吗？
说完房价再说收入 。房价在2014年时候 ， 房价在全国范围内 ， 论城市体量和人口 ， 论城市位置和交通便利程度来说 ， 都是偏低的 。可以用租售比解释 ， 那时候100平米房子 ， 房租是1200元 ， 房价是5000元 ， 租售比是12:5000,租售比仅为1:240 ， 租售比还是处于比较合理的区间 。而现在100平米的房子 ， 房租是1500元 ， 而房价却是15000元一平米 ， 租售比是15:1500 ， 租售比是1:1000 ， 远远高于一线城市房价的租售比 ， 由于保定处于三线城市 ， 如果去平均清苑 ， 满城和徐水的房租和房价 ， 不会排到中国前十五名的 ， 而莲池区和竞秀区确实租售比已经高的离谱了 。
从这个角度考虑问题 ， 确实不正常 。由于功能性和廊坊燕郊等北三县不尽相同 ， 那三个县区主要用来上班通勤 ， 而保定房产多为投资和部分刚需 ， 一手房销售周期并不算长 ， 可以说是比较好卖 ， 而购买后空置率较高 ， 之所以有这样的上涨 ， 和当时一个杂志社出版的一篇首都经济副中心的文章分不开关系 ， 以及后来的三县化成区 ， 加上后来无轨电车 ， 城市规划 ， 及17年4月的雄安新区的提出 ， 都刺激了保定房价的上涨 。
而保定城区出现的这种现象 ， 作为保定的县级市的涿州早在2010年就发生过 ， 2010年曾经也是媒体炒作 ， 涿州飙上上万的房价 。而此时的保定人民还根本安居乐业 ， 做着幸福指数比较高的市民 。涿州作为挨着北京的保定县级市 ， 和保定的关系并不紧密 ， 反而由于地域关系 ， 人们去北京工作的几率比较大 。如果去北京上班的话 ， 对于房价上涨的唯一做法 ， 就是赶紧购买 。
而最苦的则是 ， 本地上班没有房的人们 ， 而现在保定本地人们经历的正是涿州当时和现在人们经历的 ， 而保定人们如果在继续在保定上班 ， 那么想靠工资买房的心愿 ， 实现起来会越来越难 。我建议如果没有房子的年轻人想要早点拥有住房 ， 可以选择曲线救国 ， 选择清苑 ， 满城 ， 徐水区域房子 ， 房价较低 ， 通过驾车上班 ， 也可以完成购房成家的刚性需求 。
保定拆迁户这么多 ， 房价会下跌吗？
【保定房价副首都,保定的房价正常吗】这问题分两方面说 ， 就目前国家政策来看 ， 房只住不炒 ， 趋势上保定房价平均下降了也有20%了吧 ， 加上通货膨胀的因素 ， 实际降得更多 ， 周边拆迁的村子没100个也差不多 ， 据说拆迁补偿上万亿 ， 平房变楼房 ， 每家分三套房 ， 多出来的地盖商品房 ， 多出这么多房子 ， 保定就一个三线城市 ， 没有太多像样的企业 ， 房价凭什么涨？另一方面 ， 国家投资上万亿给一个三线城市 ， 为什么？可能会有大的政策性倾斜 ， 但目前还处在保密阶段 ， 比如说雄安新区为中心涵盖保定市周边的新特区 ， 大型企业的迁入或新建 ， 或行政规划区域的变更 ， 提级直辖市 ， 毕竟保定离北京天津这么近 ， 首都周边建设太差了总归不好看 ， 新政出台房价会涨 ， 所以提前把土地先控制好 ， 避免房价突涨造成对整体政府规划过大的影响 。
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