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房价下半年跌 山半年涨,你认为下半年房价是涨是跌( 二 )

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二手房交易快速回落 ， 下半年房价会跌吗？
个人对下半年房价还是持乐观态度的 。目前房价处于低谷之中 ， 下半年会出现底部稳起的可能 ， 一是二手房现在处于高位 ， 相对于一手限价房而言 ， 不具有优势 ， 很多人是首先考虑一手摇号的 ， 然后才考虑二手房 ， 更多的二手房是因为学区等因素成交 。如果取消限购 ， 我想一手房的提价可能会促进二手房的成交 ， 二是19年的经济下半年不会更差 ， 财政减税等政策的利好会在下半年有所显现 ， 这对提振经济 ， 助力企业投资是有帮助的 ， 同时货币政策大概率面临以美国为首的全球降息预期 ， 这对于楼市也是一个利好 。
石家庄市的房价今年下半年会比上半年上涨吗？
石家庄下半年会比上半年上涨还下跌说不清 ， 我分析 ， 受大宗商品上涨影响 ， 下半年上涨概率大 ， 但石家庄房价泡沫过大 ， 破裂是早晚的事 ， 石家庄合理房价应该在5500--8500元/平米 ， 原因很简单 。一是石家庄工资低 ， 大多数人月收入在3000多元 ， 工资较低 ， 一个人不吃不喝工作30年 ， 也买不起一套100平米左右的房子 ， 在发达国家一般是工作5-8年就能买套房子 ， 
房地产行业与国际接轨 ， 要么把人的工资提高到一个月一万元以上 ， 要么把房价降下来 。工资上涨和物价下跌的交点应该是7500元；第二 ， 房子的建筑成本一般在3500元左右 ， 加上800元的购地成本 ， 再加上企业正常利润的10% ， 再加上政府合理税费的20% ， 所以合理的房价是6500元/m2 ， 但这需要政府减免税费 。政府摆脱土地财政的唯一途径是出台房地产税法；第三 ， 房地产税法3-5年出台是铁定的事情 。大概率税率1.5% ， 一套免 ， 两套两次 ， 三套以上五次 。

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