其他省会的数据都差了接近或者超过1倍 。南宁市近年来房价上涨总体幅度还算小的 。而国家的限制房地产政策对于三线城市的打击的比较大的 。虽然短时间内南宁市的房价下跌不会跌破1万元每平方米 ， 但是从未来十几年看 ， 如果房地产市场持续萎靡 ， 南宁市的房价说不定还有可能跌回到8千元每平方米 ， 但是到7300元的话可能性就太小了 。
上周南宁商品房成交10691套 ， 良庆签约量近三千, 你怎么看？
南宁的房地产最近上升趋势明显 ， 特别是5月商品房成交量上升幅度较大 ， 南宁房地产又迎来一个小高潮！上周南宁各区域成交量对比 ， 良庆区位居第一 ， 江南区其次 ， 青秀区第三 ， 接下来是邕宁区 ， 西乡塘区和兴宁区 。良庆区成绩斐然 ， 五象新区的贡献最大 。五象新区是南宁打造新的城市核心区 ， 是未来南宁的新中心 ， 五象的规划和定位决定了五象房地产火爆的原因 。
随着五象新区道路交通的改善 ， 基础设施越来越完善 ， 人口占用率越来越高 ， 南宁大桥每天早晚高峰都会拥堵 。现在五象新区的楼盘大部分都卖完了 ， 价格还是那么高 ， 那么多人买 。不管是不是炒房刚需 ， 都把目光放在了五象新区 ， 可见很多人看好五象新区的发展 。朋友住在五象湖附近的万科魅力城 。每天都有中介打电话来询问自己的房子是否出售 ， 现金价格高达18000元 。
以海州区为例 ， 由于历史原因 ， 海州的棚户数量特别多 ， 货币补贴大大刺激了当地房价的上涨 。此外 ， 大型房企涌入连云港也导致了房价和地价的上涨 。2018年甚至会出现地王 。可以预测 ， 未来两年 ， 连云港房价稳中有升 ， 稳中有缓 ， 下行趋势不明显 。而连云港发展产业结构单一 ， 不具备吸引外来人口的基础 。光靠美景成不了气候 。
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