现阶段房价大幅波动的可能性不大 。现在房价论涨跌 。个人认为不会大起大落 。毕竟人口主力在那里 。八九十年代刚需买房赶上社会形势,导致这几年房价飞涨 。房价不可能也不允许大幅下跌 。至少不会出现整体下跌,尤其是高房价的一二线城市 。
五年之内,房价会不会回落呢?
二三十年之后会 。你想想,二三十年之后,出生率下降,人口逐年减少,现在五六十岁这批人很多都不在了,每家都有二三套房子,城市化基本完成之后,居者有其屋,谁还去炒房?现阶段房价大起大落的可能性都不大,撇开人为炒作因素,很多农村出来的年轻人在城里辛辛苦苦打拼,还不是为了早日拥有一个属于自己的“窝” 。原来的有房一族随着经济条件的改善肯定要追求更高品质的生活,买更好的房子,
朋友说三到五年之内房价跌幅会超过30%,想再卖一套改善型住房,现在买房合适吗?
谢谢邀请!个人认为,只要买房不是以投资为目的,在卖掉旧房之前,改善型购房现在买房比较合适,3~5年内房价下跌30%以上虽然有可能,但几率不大:你朋友的话不能说完全没有道理,房价在3~5年内的确有下跌30%以上的可能,因为银行度过了金融风险期 。以现在买一套总价100万的房子为例:假如首付30万、贷款70万、款期20年、利率5.88%、等额本息还款法计算,累计还款金额为1192003.20元,
【五年内房价,5年之内包头房价会怎么样】假如3年以后房价下跌30%,那时你已还银行贷款178800.48元,还差银行1013201.72元 。但是你不会选择弃房断供,因为扣除房子残值70万,你还差银行30多万,而且房子没了、首付款没了、已还贷款本息没了、装修款也没了(如果装修的话),假如5年以后房价下跌30%的话,你差银行的钱更少,银行可以收回更多的本金,更没有后顾之忧 。
所以房子一旦出售3~5年后,银行的金融风险会大大降低,理论上来说是可以降价30%以上的,为什么说房价在3~5年内下跌30%以上的几率不大,因为以上的推论是静态分析,是建立在市场停止发展的基础上的 。但是,市场发展是不可能停止不前的,房子还在不停的建设中,而居民使用贷款买房几乎占据了所有购房家庭90%以上的比例,这就好比滚雪球一样,银行借出去的钱越来越多,只要房贷业务没有停止,市场还在继续发展,金融风险始终会如影随形,
因此房价不可能也不允许出现大幅下跌,最起码不会出现整体性下跌,特别是房价很高的一二线城市 。这是市场金融杠杆太高的最大弊端,也是政策不允许房价大幅下跌的根本原因,为什么说现在买房合适 。通过上面分析不难看出,完全没有必要担心房价会大幅下跌,除非你所在的城市商品房空置率非常高,而且人口严重外流,也没有产业支撑,当前房价整体稳定的情况下,当然是购房的最好时机,
值得一提的是,一定要先卖掉旧房以后才能考虑买新房,因为房产税一旦在3、5年内出台,刚巧又赶上了房子降价潮,不仅要多交税费,旧房可能还不容易脱手,而且即便房价出现下跌,对于只有一套的家庭来说也无关紧要,毕竟房子是用来住的不可能卖掉 。另外,建议尽量选择买现房,因为期房通常要在2、3年以后才能交付,中间租房费用会增加家庭支出,
5年之内包头房价会怎么样?
每个人都是片面的 。我觉得房价的涨跌应该和人口基数直接相关,其次才是地方发展!到目前为止,这十年包头有多少家大型外企?这些企业带来多少常住人口?50-70年中国人口是主力军,人口占总人口的比例应该是最高的 。但是80-90年的人口因为计划生育比例比较低,少的可怜,当然也赶上了二孩政策!现在房价论涨跌 。个人认为不会大起大落 。毕竟人口主力在那里 。八九十年代刚需买房赶上了现在的社会形势,导致了这几年房价的飞涨!但是我们换个角度想想 。25年后,人口主力至少下降一半 。80-90独生子女继承后,人均80-4套房子(爷爷奶奶、父母、个人)和90岁的后代基数是2:1.5 。人口在减少,主力基本退出历史,所以会有大量闲置的房子,包括这种已经开始出现的房子 。新楼盘最好有炒房团支持!按照现在买房还贷,看你怎么想!如果以后中国社会福利基本不变,生活成本更高,养孩子成本更高,人口只会减少,房价会越来越便宜!更多的人会去一线城市发展,这不仅仅是现状,更是一个人对未来的憧憬!所以包头的房价,未来的走势,个人认为,可怕!以上观点仅为个人观点,不喜勿喷! 。
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