后来京九铁路开通，聊城得益于水 。由于水资源丰富，工业、农业、林业和渔业齐头并进 。不管什么样的投资，最重要的是尊重市场 。况且人的心理和市场行为是很难改变的 。当大量的刚需和改善型价格在上涨过程中被消耗掉，房价也到了一个高位，买不起的人也买不起 。需求下降，市场开始降温，房价横盘一段时间 。聊城现在有一波下调，还有一些小插曲，就是教育划片 。否则，2018年的上涨可能已经死在小阳春了 。这一集本身就有弊端，导致过去在聊城读书租房的需求比较少 。租售比随之降低，房租出不去，也就没必要住了 。也加速了横盘和变相调整的到来 。
聊城房价为什么会这么高？
城市发展快 。记得一九九六年去聊城，早饭吃米棕子，每人只收两毛钱，没几座高楼 。只觉街道宽广，心情特好，后来京九铁路开通，加上聊城得利于水，有了丰富的水资源，工农林渔齐头并进 。加上西部开发，形成巨大的推力，还有广告宣传，招商等工作，聊城也包括荷泽，两地区，齐头并进，加之土地肥沃，土地广泛，以地之优，以城之势，敢同胶东比高低，敢同江南相比美 。
聊城的房价为什么这么高？
聊城作为一个四线城市，山东省总体排名比较靠后的城市，房价涨到现在一万以上，确实让当地老百姓无法承受，聊城的房价在2016年下半年之前还是比较合理的，市区好的地段五千多，郊区三四千，农民进城买房，首付多多少少还能凑凑 。但2016年下半年开始，房价就开始涨了，开始两三百的涨，新开盘就比之前贵上两三百，短期之内也没感觉，但是后来就是四五百，五六百的涨，这就让很多刚需坐不住了，
因为聊城下边农村现在结婚都要车要房，很多农村人去市区买房，凑个二三十万首付，房贷两三千还是可以的，所以很多人就抓紧下手 。房子这么火，开发商就涨的更厉害了，一路飙升，直到今年的一万以上，当时2016年的时候，来聊城炒房的外地人也比较多，房子供不应求，加上中介跟开发商勾结，大肆炒房，房价一天一个价 。随着今年棚改结束，房价也算稳了下来，但是降价的可能不大，会稳中有涨，
在山东聊城，房价为什么那么高？
聊城房价在2016-2018年的涨幅在60~80%左右，这个上涨让很多购房者难以接受，我看了其他人的回答，有些分析有点道理，但都没说到点子上 。这次上涨之前，聊城原本是房地产供需稳定的四线城市，没有顶层的超级大利好政策，不会因为内部原因暴涨的，上涨的诱因在外面，外部诱因，在加上开发商、地方、购房者市场行为才导致房价这么高，在这个过程中你一定要考虑人，人的市场心理和行为很难改变 。
下面我会逐一分析，外部诱因是上涨的基础动力你一定要记住，房子无论再怎么样也是经济的附属物，这样你才能看到别人看不到的东西，最好有一定的金融知识 。比如资金总是流向有赚钱效应的地方2008年全球经济出问题，顶层货币放水，抵御经济低迷，最重要的是刺激投资，利率低谁都知道借到就是赚到，像国企、地方上都拼命借钱，债务节节攀升，没几年就增加了十万亿，虽然没打算还，但顶层嗅到了金融系统风险所以2016年全国的媒体都在说债务，顶层的解决办法是转移债务，企业降杠杆，居民加杠杆，这里提一句，顶层调控始终围绕稳就业，控通胀、稳定汇率来的，你去看上市公司的财务报表，也能看出个大概，自2016年来，资产负债率通常都是下降的居民加杠杆最安全的就是银行贷款，房地产就有了上涨的基因，
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