2016年以来，受洱海生态保护政策影响，大理房地产项目一度停工，外资涌入造成市场短期扭曲 。市场上一房难求，抢房现象严重，给房东造成了“大理房价还会继续涨”的虚假信号，捂房惜售现象严重，使得大理房价上涨迅速且极端 。那的房价会降，大理的房子不会降，只会维持很久 。
云南大理的房价会大规模下跌吗？
云南大理的房价目前约为1.3万元每平方米左右，是本人见过最离谱的房价之一大理白族自治州是云南的16个地级行政区之一，地处云南省中部偏西 。该自治州虽然只是一个四线城市，但是由于其独特的自然风景和绝佳的环境，旅游业十分发达，吸引大量外来游客，包括炒房客，所以大理的房价简直就是上天了，即便是数月下跌，跌幅位居全国第一的情况下，依然有均价1.2万元的水平，而一个四线城市一般也就7000元 。
高了5000元之多，可见大理的房价是多么不理性 。面对如此不理性的房价，在国家整顿房产市场的现今，大理的房价只有下跌一路可走 。未来应该跌到7000元才算正常，所以大规模下跌是必然的，只不过不知道是在什么时候会发生 。在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家阅读、点赞、关注，给个三连，这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论 。
未来三年大理房价是否会下跌？
【大理的房价会跌吗,未来三年大理房价是否会下跌】会的，大理房价从2021年初开始出现比较明显的下跌，领跌板块主要是海东、满江片区的新房 。下半年以来，主城区和文旅地产也开始比较大幅度地降价了，在市场持续下跌的过程中，原本一直观望的二手房市场，也开始出现一些急于拋房兑现的投资者，这个趋势估计会越来越明显 。前几年捂房惜售的房东，部分人已经发现房地产市场的基层投资逻辑发生了根本性的改变了，不愿再赌市场回暖，所以降价出售的情况会越来越多，
未来三年，大理房价总体来说还是看跌，原因如下 。其一，供需失衡，库存量太大，大理本地刚需和投资性购房群体原本不多，而且还是人口流出城市，在没有外地投资者涌入的情况下，每年的房地产去化数量十分有限 。近两年集中推向市场的项目又太多，造成库存积压严重，很多项目现在销售艰难，估计这个问题需要两三年才能缓解，其二，前期涨幅过大，脱离了大理本地刚需群体的承受能力 。
2016年以来，受洱海生态保护政策的影响，大理房地产项目一度停工停建，加之外地投资者涌入，造成市场短期的扭曲，市场上一房难求，抢房现象严重，给房东们造成一种“大理房价会继续大涨”的错误信号，捂房惜售现象严重，从而让大理房价快速、极端上涨，这种有价无量的虚假行情也误导了很多开发商，盲目乐观情绪蔓延，致使目前这种量价断崖式下跌 。
房价跌回一年前，大理会成为下一个版纳吗？
不会！版纳与大理虽同为民族自治州，却没有可比性，理由为①版纳为国土尽头，不是交通枢纽，社会发展程度比不上大理，房产刚需不足，不具备继续上涨的空间，超过极限，自然回落 。②前期炒作过大，各路大伽纷纷注资，欲炒热房地产，而今，炒作作用趋于平静消退，经营者逐渐理性，甚至开始出现撤资回缩，房价应声下跌 。③版纳气候太热，众多的投资客不希望自住，只寄希望于热炒，气候条件难以吸引更多普通家庭购买，
大理有三个条件:版纳不具备①气候 。大理年平均气温18度，5-10度到29度不等，一年四季气候宜人 。②交通，大理是云南除昆明外最重要的交通枢纽，铁路、公飞机四通八达 。③经济发展迅速，产业结构多元化，就业机会丰富，吸引各类人才的渠道广阔，有人群聚集效应，急需房地产 。所以版纳的房子会跌价，大理的房子不会跌，只会长久不变 。
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