交了首付的房子可以退，但是要满足相应的条件才行 。比如开发商未合同时间交付房屋、手续不全致合同无效、开发商擅自变更设计、房屋质量不合格等情形，购房者就可以申请退房并返还首付款 。但如果是出于自身原因不想买房了，那退房时需要承担违约责任 。
买房交首付时要注意什么
1、检查开发商预售许可证
有了许可证，则说明开发商具有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，这是买房能否办产权证的重要证件 。另外，购买时需要留意所购楼号是否在预售范围内 。
2、注意合同是否标准
在签订合同时，一定要选用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并依照合同文本中所列条款逐条逐项填写 。
3、留意合同条款是否对等
有些开发商的合同文本会在事前已填写好，甚至连补充条款也已经填好了，那么对于此种情况，买房人就要提高警惕，因为这种填写好的合同文本大多存在着权力责任不平等的条款 。由于购房合同太过专业，导致许多购房者都无法理解，所以，购房者一定要逐条审查购房合同，一旦遇到有疑问的地方就要立马提出来，以免后期吃大亏 。
4、明确约定付款方式
在合同中对付款的数额、期限、方法及违约责任等作出约定 。有的开发商不是先签定合同，而是先让买房人交纳必定数额的定金，只给购房者一个收据，一旦发生纠纷，购房者在追究其责任方面就会举证艰难 。
5、约定好交房日期
其实，在日常生活中，开发商因资金不足而延期交房是常有的事 。然而有些开发商却会在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期 。运用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后才交付房子”等一些含糊言语 。
【只交了首付的房子能不能退呢？】6、由于购房合同太过专业，导致许多购房者都无法理解，所以，购房者一定要逐条审查购房合同，一旦遇到有疑问的地方就要立马提出来，以免后期吃大亏 。
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