退休两年了不能用公积金贷款买房 。根据相关规定，申请公积金贷款是职工在依法缴存住房公积金期间享有的权利 。当职工退休后，可以依法停缴住房公积金并销户，提取了住房公积金账户余额，但退休职工已不具备申请住房公积金贷款的资格 。
公积金贷款需要什么条件
1、参加了住房公积金的缴存，并且在贷款前已按照规定连续足额缴纳住房公积金满6个月，或1年以上 。
2、借款人有稳定的收入，具备偿还贷款本息的能力，且在申请贷款时，名下无大额未结清欠款 。
3、借款人具备良好的个人信用，无逾期等不良记录 。
4、借款人已经按照规定支付了房屋首付款，首付款通常为房屋总价的30% 。
【退休两年了还可不可以用公积金贷款买房呢？】5、在申请住房公积金贷款时，借款人本人及配偶名下无未结清的公积金贷款，如果其中任意一方名下还有公积金贷款未结清，那么就无法再申请住房公积金贷款 。
公积金贷款买房流程
1、提出公积金贷款申请，借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料 。
2、公积金贷款核心初审，公积金管理核心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见 。
3、公积金贷款资信调查，公积金管理核心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查 。调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批 。
4、签订公积金贷款合同，借款人若通过了审核，便会接到贷款承办银行的通知 。此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续 。
5、办理房屋保险和抵押贷款登记手续，签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担 。
6、等待公积金贷款的划拨，贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人 。
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