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悉尼新政后房价下跌吗,澳大利亚房价突然反弹

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据日经中文网23日报道 ， 澳大利亚公布的统计数据显示 ， 悉尼12月房价同比下降1.8% ， 墨尔本等8大城市房价也平均下降1.3 ， 创下35年来最快的下降速度 。再加上澳大利亚的低利率货币政策 ， 到2017年年中 ， 悉尼的房价已经在5年内飙升了近76% 。
澳大利亚房价创35年来最快下跌速度 ， 是中国大买家撤离造成的吗？
据日经中文网23日报道 ， 澳大利亚公布的统计数据显示 ， 悉尼12月的住宅价格同比下降了1.8% ， 墨尔本等其他八个主要城市的房价也平均下降了1.3 ， 创下了35年以来的最快下跌速度 。据分析 ， 澳大利亚房价急速遇冷的主要原因是来自中国的投资资金大幅减少 。一直以来 ， 不少中国买家都热衷于在澳大利亚购置房产 。根据澳大利亚外资审查委员会的调查 ， 在2016财年内 ， 过半在澳购房的外国买家都来自中国 。
再加上澳大利亚一直维持着低利率的货币政策 ， 到了2017年中期 ， 悉尼的房价在五年内共计疯长了近76 。不过 ， 尽管中国买家在澳大利亚掀起购房热潮 ， 但澳大利亚却一直都不怎么欢迎中国买家 。除了对中国游客严加审查之外 ， 澳大利亚房产委员会此前还要求将外国买家购房的申请费用提高到1500澳元 ， 并且不允许买家直接用现金购买 。
虽然澳房委会没有指明是哪国买家 ， 但显然当时占比达到50%的中国买家是主要目标 。在澳大利亚的极力排斥之下 ， 中国买家的购房热逐渐降温 。在2017财年内 ， 中国人赴澳买房的总投资额同比减少近52% 。但澳大利亚没有想到的是 ， 在限制中国买家的同时 ， 还拖累了自己的经济发展 。摩根士丹利22日发出警告 ， 随着房价陷入低迷 ， 澳大利亚一直以来都引以为傲的连续27年经济增长记录可能会毁于一旦 。
数据显示 ， 截至2018年9月 ， 澳大利亚第三季度的GDP环比仅增长0.3% ， 远低于预期的0.6% 。虽然澳大利亚央行预测2019年的GDP增速为3.5% ， 但英国调查机构发现 ， 市场普遍预测澳大利亚GDP会放缓至2% 。显然 ， 由于对中国市场的轻视 ， 澳大利亚经济正在自食恶果 。讽刺的是 ， 如今即使澳大利亚主动求中国买家购房 ， 恐怕也无人问津 。
房价暴跌 ， 澳大利亚经济会受到影响吗？
根本就不是问题 ， 日本主动刺破让房价爆跌 ， 难道日本人就没有想到后果 ， 不要低估了日本人的能力和决心 ， 倒是中国问题专家更业余 ， 只会考虑自己利益 ， 结果怎么样 ， 日本科技民生让中国追几十年都追不上 ， 世界上没有任何国家与之匹敌 。中国所谓专家只考虑上层利益 ， 根本不考虑社会民生 ， 城镇化和房地产过度根本就是逆人类发展的最大败政 ， 是人口衰竭最大的根源 ， 而城镇化的依托就是房地产 ， 所以房地产过度发展 ， 房价过高是扼杀人类创新和发展的杀手 ， 让水泥森林里面的人背负奇高的社会压力直至不愿繁衍和社交 ， 甚至其码的社会活动也不愿参与 。
记住 ， 只有土地才能繁衍人 ， 所以 ， 城镇化是社会人口衰竭的根源 。2008年 ， 美国主动刺破房地产泡沫 ， 房价跌了50`% ， 当时国内所谓专家都胡说八道 ， 笑话美国衰落 ， 但刺破房地方泡沫 ， 美国却迎来10年高增长 ， 而中国却由于房地产迅猛发展 ， 一直处在衰退中 ， GDP由8%掉入当前6.5% ， 还在下行 。高房价形成虹吸现象 ， 吸干一切社会资源 ， 无限抬高一切成本 ， 包括民众生活成本 ， 抬高生存压力 ， 使社会失去创业创新 ， 不可避免地让社会陷入衰退 ， 所以房价被打下去 ， 没有坏处只有利社会发展 。

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