不是小城在坚守…只是没办法 。为什么有的城区在降价 ， 而县城的房价却在上涨 。现在山东发展不平衡 ， 菏泽发展乏力 ， 未来山东发展向鲁南倾斜 ， 鲁南会有一个增长极 ， 经济增长带来房价上涨 。因为他们瞄准的是三四线城市新区和其他城市县城的市场 。
山东沿海四线的小县城 ， 房价去向如何？观望态度能持续多久？
【山东小县城房价,山东沿海四线的小县城】
山东沿海四线城市 ， 我在威海乳山市 ， 曾经的乳山银滩多么的辉煌 ， 而现在由于疫情影响更是雪上加霜了吧 。银滩新房的价格在八九千 ， 二手房也就四五千好像是 ， 去银滩走一走 ， 房产中介的门市比比皆是 ， 曾经一套二手房十万就能拿下 ， 不过那都是曾经的事儿了再说乳山市区的房子 ， 新房地段好的现在也是七八千 ， 也有五六千的 ， 看地段 ， 二手房 ， 四五千 ， 也是和位置有关突如其来的疫情让房地产行业如履薄冰 ， 观望是有一定道理的 ， 像恒大打出了七八折还能有三万五的佣金 ， 人人都可以去赚取 。
济南 ， 青岛有些地区房价持续下降 ， 下面一些小县城房价还在直挺挺硬撑 ， 为啥？
其实不是小县城在死撑…只是没有办法 。大家都知道一句话金九银十 。这句话在房地产也是 ， 本来成交量应该提高的月份 ， 为什么成交量不多 ， 市场低迷？第一点 ， 大品牌房地产逐步退出一二线城市 。国家政策的发布 ， 限购限贷等等措施 ， 市场的饱和度越来越高 ， 这也是他们退出市场的原因 。因为他们知道 ， 在一二线城市之中 ， 这份叫房地产的蛋糕所剩不多 。
大家在纷纷竞争 ， 难度很大？第二点 ， 就是小县城涨价的原因 。为什么市区有的在降价 ， 县城涨价？？1大品牌房地产退出一二线城市 ， 但是他们的每年盈利都在涨 ， 为什么？因为他们瞄准了三四线城市新区和其他市区县城的市场 。2地皮拍卖 。大家都知道房地产要征地 ， 竞拍 。大家都是房地产商都知道大城市不好做 。那么来吧 ， 县城里一起竞拍地皮 。
坐标山东鲁西南四五线城市 ， 当前房价5000/平米 ， 车位90000个 ， 有必要买吗？
有必要！一定要买！咱就拿菏泽为例第一 ， 现在山东的发展不均衡 ， 菏泽地区的发展较弱 ， 山东的以后的发展 ， 往鲁南地区倾斜 ， 鲁南地区将会有一个增长极 ， 经济的增长带来的就是房价的高涨 。第二 ， 菏泽人口众多 ， 现在外出打工的较多 ， 打工后 ， 回家置办家业的人的想法也较多 ， 大部分打工在外地的大概十年左右 ， 手里有些储蓄 ， 很多外地打工后能在县城买个房就算是光宗耀祖了 。
第三 ， 在这里不得不提菏泽的结婚成本太高 ， 彩礼太重 ， 其他地方的彩礼也就是走过场 ， 而菏泽的彩礼就是实打实的容我哭一会 ， 还有需要有个自己的房子 ， 没有房子连见面都不见面 ， 更别说找媳妇了 ， 在农村自己盖房子 ， 现在的成本也在25-30w左右 ， 那就不如在城里买个房子了 。菏泽的男女比例失调严重 ， 找媳妇太难 ， 所以再加上未来丈母娘的要求 ， 没有一点经济实力的男孩找媳妇太难了 。
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