从2005年开始 ， 上海主流媒体上就一直有人在叫嚣上海房价要进入“1-2-3”时代(内环3万 ， 中环2万 ， 外环1万) ， 引起了轩然大波和广泛争议 。根据《上海城市总体规划(2017-2035)》正式公布！明确了2035-2050年上海的总体目标、发展模式、空间格局、发展任务和主要措施 。
上海的房价自从2016年以来已经跌了20% 。还会继续跌吗？都说最近房价有反弹迹象？
上海房价整体会延续稳中有降趋势 ， 这是从目前中国经济 ， 上海发展及地产规模三方面分析结果 ， 第一 ， 目前中国经济进过近2年转型 ， 对房地产依赖再减弱 ， 中国经济筑底后 ， 企稳原因一定不是房地产发展结果 。如果全球经济下滑 ， 中国经济宁可筑底下探也不会再次靠地产拉抬 ， 这是国家大势所曲 ， 也是国家层面所不允许的 ， 第二 ， 上海经济再被其他城市追过 ， 中国日后靠城市群经济发展带动区域发展 ， 单个城市竞争力会被削弱 ， 上海虹吸效应放缓 ， 房价增长动能减弱 ， 房价放缓 。
考虑到目前上海房价已处于高位 ， 随着动能外溢 ， 房价势必会稳中有降趋势 ， 但核心地段会保持增值价值 ， 第三 ， 全国地产规模已达13万亿 ， 人均住房已达发达国家水平 ， 趋于饱和 ， 市场买卖平衡 ， 随着时间延续 ， 人口减少 ， 上海房地产也不例外的要缩小规模 ， 市场将进入买方市场 ， 下一阶段迎来稳定时期 ， 整体会走向稳中有降趋势 。所以 ， 上海房价已不具备接盘投资价值 ， 回报率也不如周边城市群 ，
近期上海房价会降吗？
“上海房价会跌吗？对于这个问题的回答仁者见仁 ， 智者见智”最近一段时间以来 ， 在严厉的房地产调控政策影响下 ， 在“三限措施”:限购、限贷、限价的配合下 ， 尤其取消单位或公司购买房产的举措 ， 导致新房销售成交大幅下降 ， 价格也开始逐渐走低 ， 已经影响传递至二手房市场 。目前 ， 二手房市场确实有价无市 ， 交易清淡 ， 如果买家符合条件 ， 选择余地大 ， 事实上降价幅度已经在5%至20%左右 。
上海作为一线城市 ， 国际化程度高 ， 可持续发展能力强大 ， 人口导入速度远超流出速度 ， 2018年5月的房产均价已经达到5万左右 。当然这是一个覆盖全上海地区的平均房价 ， 不过区域之间差异还是很大 ， 新房旧房差异更大 。粗分可以划分为:外环及外环外、中环、内环三个指标性区域 ， 形成三大价格体系 ， 据称：5月份统计的三大区域的均价分别为：5-8-10万元/平方米 。
前一阵我看到有媒体报道这个价格后感到有点夸张 ， 是否真实可靠 ， 就利用下班回家的路上去一个房产中介看一位朋友 ， 问了一下情况 ， 她回答说 ， 5-8-10三种价格是指2010年开始建造的新楼盘 ， 就是说 ， 房型比较正气 ， 南北通透 ， 外立面看上去比较干净整洁 ， 楼栋间间距大 ， 阳光照射面充足 ， 一梯二户,带电梯的楼盘 。基本户型在2房及3房 ， 面积一般在100至140平方米左右 ， 小区绿花率达到35%以上 ，
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