济南部分地区房价有所下降 。目前适合买房吗？这些城市，无论基础设施、交通等综合实力和竞争力都在济南之上，人口更多，但房价却比济南低 。根据国家统计局公布的数据，从3月到8月，济南的新房数量已经连续上涨了6个月 。尤其是8月份，在大家都以为济南楼市会降温的时候，数据显示同比上涨10.2%，领涨全国15个热点城市 。
济南的房价还会下降吗？
济南房价下行是很有可能的 。我们主要从三个因素来分析1济南虽然在搞强省会战略，在推进国家中心城市的申请 。但就目前而言这些都只是过程，不是结果 。可是房价却已经超了已经是是国家中心城市的郑州武汉成都重庆 。这些城市无论基建交通综合实力竞争力都在济南之上，人口也更多，房价却低于济南 。济南若想跟郑州竞争人才，首先房价地价得降下来，否则怎么竞争？2济南的高速发展不是源于自身，而是源于外部 。
在地理层面，济南吞并了地级市莱芜，因此面积人口GDP数据才得以骤增 。在企业层面，济南先后从青岛要走了中国银行山东总行，从烟台要走了恒丰银行，把青岛港烟台港日照港威海港四大市属港口收为省属，由济南这个内陆城市管理 。这种挖角别人充实自己的格局，跟真正靠自己实力发家的城市，在竞争力和吸引力方面有着天壤之别 。
有人说济南在合并莱芜之前GDP就反超烟台，没错，但这不是济南进步速度快，而是因为烟台连续几年GDP增速全省倒数第一 。3济南虽然存在感飙升，但是原本的实力在那摆着，和自主经济高速崛起的城市没有可比性，跟如今这个万亿体量的数据也是不匹配的 。不服气的可以对比下郑州长沙这些同档次城市近十年的新增企业数量以及纳税额，看看差别有多大就明白了 。
综上所述，济南的房价完全是近几年各种夸大宣传所刺激出来的，其根源是全运会时的炒作模式，一直被开发商利用之近，炒学区炒商圈炒配套炒地铁，一条地铁从2009年开始炒到现在，炒一次房价涨一次，玩的不亦乐乎 。回过头来去比较一下同样是内陆的省会城市，房价比成都武汉长沙郑州西安都要高，实力比人家都要弱，工资比人家都要低，重点是人家这些城市已经当了国家中心城市，房价也没这么夸张 。
济南部分地区房价下降，目前适合买房吗？
济南部分地区房价下降，目前适合买房吗？笔者说说自己的观点 。首先是先看看数据 。从国家统计局发布的数据来看，济南新房是从3月份开始到8月份，一直连续上涨，涨了6个月 。尤其是8月，所有人都以为济南楼市会凉下来的时候，数据上则显示同比上涨了10.2%，这个领跑全国15个热点城市 。二手房方面，有中介称，价格的上涨预期在看低 。
而且，目前济南的楼市出现了一种现象，即楼盘和中介联手卖方，这在6月前很少见，估计不少人仍然记得当时3月份不少楼盘的开盘即售罄 。有中介称，现在市民观望的多，都以为会降价，看房的多，实际要买的少 。再者，就是有的楼盘精装变毛坯，这样可以让价格显得低一些 。而且，近期从媒体的报道来看，济南新东站片区最近开盘项目出了不少低价 。
对于想买房的人来说，这是最有吸引力的 。但是，虽然一些楼盘经常放出一些低价楼的信息，但是从市场上大部分区域来看，济南的楼市还是没有特别大的实质性松动 。频现低价，这是楼盘在竞争，无形中，也拉低了市民的对房价的预期 。目前，因为国家和济南的政策，楼市偏稳是不少人的共识 。有业内人士分析，济南的楼市大概会需要半年左右的盘整期，在这半年里，房价是难有特别大的波动 。
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