如果开发商直接拆迁的话 ， 因为不能强拆 ， 一旦遇到钉子户漫天要价 ， 往往只能满足要求 ， 而这笔费用最终要打入房价里的 。
黑龙江小县城 ， 农业为主 ， 房价4000多 ， 是虚高吗？
我也在黑龙江小县城居住 ， 而且还是干城市规划的 ， 对这个问题挺有发言权的 。我的观点很鲜明 ， 房价4000多真不算高！很多人只简单地把黑龙江小县城房价和省会哈尔滨比 ， 却忘记了建房子不是无本生意 ， 是有各种成本的 。让我们先来算算各种主要成本：1.土建安装成本 ， 多层每平大约1200元左右 ， 高层1500元左右 ， 而且现阶段水泥 、钢材、砖等都涨了不少了 ， 人工成本也在涨 。
2.拿地费用 ， 这个得看具体情况 ， 一般政府负责拆迁 ， 三通一平后 ， 把土地拍卖 ， 价高者得 ， 现在卖地收入是地方财政一大来源 ， 拿地价格不菲 。如果开发商直接拆迁的话 ， 因为不能强拆 ， 一旦遇到钉子户漫天要价 ， 往往只能满足要求 ， 而这笔费用最终还要打入房价里的 。3.开发商要交的各种规费税费 ， 这些费用名目很多 ， 具体就不说了 。
4.开发商各种资金成本 ， 现阶段小地方的开发商绝大部分自有资金都不足 ， 银行贷款 ， 民间借贷等 ， 甚至借了高利贷 ， 拆东墙补西墙 ， 这部分成本不可小觑 。综上所述 ， 我这里开发商开发成本在每平方米2500多 。再来算算房价和工资比：黑龙江小县城公职人员月工资一般平均3000元左右 ， 房价和月工资比几乎1：1 ， 相当于3年能收入能买80平方米的房子 ， 也即房价收入比为3 ， 这个比值不但远低于北上广深 ， 也低于国际上公认的合理的房价收入比4-6 。
【克东到拜泉多少里,黑大公路宝泉至克东拜泉界段】和哈尔滨比：哈尔滨的哈西、群力单价都快1.5万了 ， 即使松北 ， 也7-8千了 ， 小县城4千左右还是合理的 。和南方县城比：很多南方县城 ， 比如浙江 ， 房价早就突破一万了 。拿我的老家山东禹城市（县级市）为例 ， 以前和东北县城房价差不多 ， 现在人家疯涨了 ， 已经7-8千了 ， 远远把黑龙江县城抛在后面 。结论：黑龙江县城房价4000多真不算高 ， 这个价格已经反映了人口外流严重因素 ， 否则可能真不止是这个价 ， 毕竟钱贬值严重 。
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