盐城房价走势过去一年,盐城房价呈现高位运行,波动较大 。谢谢邀请!盐城2018年房价上涨预测 。江苏省其他地级市的房价和全国差不多,同一级别的盐城房价不可能单向变动 。盐城的平均收入不足以支撑盐城的房价水平 。房价100多万,贷款80万 。贷款20年,每月还款5000元左右 。
盐城2018房价现在怎么样?
感谢邀请!盐城2018房价涨势预判:今年起,盐城的房子将失去投资价值,眼下是最后一棒 。这是我说的 。房住不炒,这是国家说的 。首先,我们先来分析一下这几年的房价情况盐城房价上涨行情其实早在2011年就达到了一个小高潮,那时候钱江方舟,城南凤鸣分凤凰汇就已经达到7000-8000的小高位,但是这在当时是属于理性价位的,之后在这个价位上,盐城的房价横盘浮动了4-5年,按照价值投资的说法来,2011年买房的投资者这几年其实是亏的,但是从2016年中开始,盐城的房价就跟吃了兴奋剂一样,一年时间,房价翻番,甚至还涨出了个苏北地王,土地均价也是被拍到了1w多一平米 。
按照这样的行情,盐城的房价跟2011情形非常类似,那是不是过几年房价还会翻一番呢?再翻一番的话,盐城的均价估计在24000左右 。但,那是绝不可能的!为什么说不可能,是因为出于以下几个方面:1、目前盐城的平均收入不足以支撑盐城的房价水平,房价100多万,贷款80万,贷款20年,一个月还款大概5000多 。
家庭总收入的一半要贴在房贷上 。如果是单身购房,其压力更大 。而且近期碧桂园等小区主打的均为140平以上的大户型房,房子单价均在170万左右,贷款金额更甚 。月薪只有2800的我,表示直接压死我得了 。2、盐城目前的经济情况不明朗 。支柱产业乏力,再如之前比较火的南海城,哪里有半点搞实业的样子,还是一大片房地产,房子供给端再加力 。
我是充满排斥感的,而且之前大量开发商的开盘,购买力已经被消化的所剩无几,短期横盘概率较大 。ps听说国家来检查盐城房价啦3、人口的总体流出流入问题,独生子女政策的人口高峰期已过,每年市场的刚需是逐步降低 。老城区老龄化的严重 。未来盐城的方向肯定在城南,毋庸置疑 。但这个方向还需要数据支撑,因为单地方考虑,盐城乡镇县域人口的涌入是有支撑的,但我这边没有数据难以言表,但值得注意的是,那种大平层户型的销售应该是较为受影响的 。
未来五年盐城房价会涨吗,现在均价一万出头了?
江苏.盐城.芦荡迷宫盐城是全国三线城市,辖区分有9个行政管理区,常住人口720万 。3个中心城区的房价较其他县(市)高出许多,一起来了解一下盐城楼市情况:盐城房价走势近一年来,盐城房价呈高位大幅震荡 。2019年6月新盘参考均价9358元/平米,较年初价格9798元/平米,下跌4.5% 。二手房价格在高位震荡 。
近三年来,盐城房价持续强劲上涨 。2016年三季度新盘参考价格5228元/平米,2019年6月价格9358元/平米,三年上涨79%,年化涨幅26.33%,这涨幅很猛哟 。全国2018年水平10.7% 。盐城市中心城区部分楼盘参考均价分布,这个价格可不低 。盐城地区新盘参考价格段分布,1万元左右价格的居多,1.5万元以上也有一部分 。
盐城房价,当前仍处在上涨趋势周期盐城房价未来五年会不会涨,可能没有人可以作出明确答复,这得由市场说了算 。不过从目前房价变化趋势来讲,盐城房价依然处于上涨趋势的周期里 。江苏省其他地级市的房价与全国房价走势相仿,同级别的盐城房价不可能单向变化 。上图曲线走势清晰显示:2010年以来,江阴、镇江、连云港、淮安的房价指数与全国百城变化趋势相吻合 。
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