首先 ， 这个问题不严谨 ， 因为没有对容积率的计算 。开发商地价8000平 ， 房价大概卖多少 ， 加上地价 ， 所以开发成本大概6000-10000 。地价每平方米23500元 。现行规划中 ， 容积率一般不超过2.5 。我们按照2.5来算 。土地的楼面价=地价/容积率= 2.35万/2.5 =每平方米9400元 。
23500的地皮价 ， 大概房价在多少钱每平方？
我们作一个简单的测算：1、地皮价23500元每平米 ， 现在的规划 ， 一般容积率不超过2.5 ， 我们按2.5计算 ， 地皮楼面价=地皮价/容积率=23500/2.5=9400元每平米 。2、城市配套费：150元每平米 ， 3、地质勘察费：5元（以下均按单平米费用计）4、初步设计费：8元5、施工图设计费12元6、审查评估费6元7、措施保障费15元8、建安成本1600元9、地下室及车库建安费900（按地下面积与地上面积折算得）10、集中供热费40元11、市政供燃气40元12、市政供电150元13、小区园林景观及配套150元（园林景观折进楼面价中得）14、管理费用30元15、财务费用90元16、销售广告费用180元17、各种税费1200元18、预备费100元19、开发商利润3000元以上费用总计：17076元 。
开发商拿地价格8000一平 ， 房价大概卖多少？
大家好 ， 工作二十多年的城市规划工作者来回答这个问题 ， 开发商拿地价格8000一平 ， 房价大概卖多少？首先要说 ， 这个问题是不严谨的 ， 因为没有交代容积率是多少 。容积率很关键 ， 决定了开发商的开发成本 ， 最终影响售价 ， 拿地价格和楼面价不是一回事 ， 得用容积率才能算出楼面价 ， 进而计入开发成本中 。假设容积率为3 ， 拿地价格8000一平 ， 那么楼面价就是3000元左右 ，
开发成本除了地价 ， 主要有：1、建安成本：2000元/平方米左右2、设计费：15-100元/平方米左右3、监理费：3-30元/平方米左右4、广告、策划、销售代理费：50-200元/平方米左右5、土地税费及前期费用：100-500元/平方米左右6、上交国家各种税费：总造价的3.3-3.5% ， 30-100元/平方米左右7、承包商管理费、利润：大约100-200元/平方米左右8：开发商的融资成本：这个不固定 ， 看开发商实力以及融资渠道 ， 成本不一 ， 利息不是一笔小数 。
【房价是那地价多少钱,房价大概卖多少】以上各项合计约3000-8000元 ， 加上地价 ， 那么开发成本约6000-10000元 。如果开发商的合理利润按10%计算 ， 那么售价就是7-1.1万 。以上计算方法比较复杂 。其实有一个简单的计算方法 ， 就是楼面价乘以2-3倍的售价 。这种方法计算的结果比较粗糙 ， 精度不高 ， 但优点是简单直观 。
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