2016年1月房价5753元/平方米，全年微涨 。2017年11月，房价8130元/平方米 。18、19高新区房价数据严重缺失，我看到一个数据 。2019年12月，房价12500元/m，比16年翻了一倍多 。但是，我们看一下烟台5月份的房价走势，不难发现，开发区的房价涨幅已经和其他区域几乎持平 。要想保持上涨，就想办法让其他区域的价格保持上涨，开发区就迎来新的上涨机会 。不然开发区房价一直涨下去也不靠谱 。
烟台开发区房价能涨多少？
目前烟台发展最强劲的就是开发区，开发区地势平缓、空气质量好、配套设施齐全，也确实是适合发展的地方 。并且开发区的房价再经过了连续几个月的涨幅之后，还有继续上涨的趋势，只是鉴于烟台其他区域的房价，开发区的房价不会涨的太多，当然了，在这里提醒一下，2018年开发区的房子，刚需的话考虑一下自己的能力，该买就买；投资的话，还是先缓一缓吧，开发区的房价已经上涨到了一个节点上，暂时不会有大的浮动，以后有待观望 。
【2016年烟台开发区最新房价,在烟台开发区的新楼盘】决定房价能否上涨的因素有：当地人口净流入量、人均收入水平、土地供给情况等，这其中，决定房屋供需关系的是人口净流入量，也就是一个地区吸纳外来人口的能力 。而想要吸纳外来人口，首先你要有好的项目引进，这样人流自然涌来，烟台目前建设大型项目，好像不管从土地、区域以及政策上来看，开发区都是最合适的，所以开发区的房价上涨是肯定的 。
只是这种上涨趋势不可能一马绝尘，必然要考虑到烟台其他区域的涨幅，比如，一旦开发区的房价超过莱山、芝罘、福山，相对来说这些地区的生活、工商业更成熟，那么势必导致开发区的人回流到莱山、芝罘、福山等区域 。开发区的整体规划还是不错的，但我们观察一下烟台5月份的房价走势，不难发现开发区的房价涨幅已经几乎和其他区域持平，如果要继续上涨，想办法把其他区域的房价继续提高，开发区才会迎来新的上涨机会，否则开发区房价继续上涨并不靠谱 。
烟台高新区房价会回落到2016年的水平么？
别想着房价大跌，可以跌回到16年的水平，如果房价跌回到16年的水平，可能会伤害到整个经济和金融平稳运行，房价上涨只是增加买房难度，房价大跌影响不是一丁点，而是大得很 。地方财政可能都承受不了房价大跌，2016年01月房价5753元/㎡，全年小幅上涨，17年上涨幅度并不小，2017年11月房价8130元/㎡，18年和19年高新区房价数据缺失很严重，我就看到一个数据，2019年12月房价，12500元/m2，相比于16年上涨超过一倍 。
烟台开发区富士康旁边的房子为什么突然涨价了？
今年年初，烟台各区房产涨价幅度较大，根据有关数据，个人认为烟台目前依然存在较大的库存比例，但不排除外来炒房团的推手作用，目前个别楼盘的房价涨幅是异常的，不合理的，很多人会说现在无房可售，但事实到底如此，可以到烟台房地产网查看有关的库存数据，还是有一定参考价值 。莱山区个别楼盘一年涨幅百分之五十，催生了很多卖家临时跳价导致的法律纠纷，因此本人认为部分楼盘的高价存在做虚成分，
至于开发区的房价，开发区西部基础设施趋于完善，尤其是佳世客的入驻/206国道高架桥的推进/嘉陵江路绿化整治项目/多所小学的开建等，对于房价都有一定的影响，这是合理的 。毕竟，房子首先是用来住的，质量好，配套全，设施齐的优质楼盘，绝对不会没有市场，考虑物价及人工，原材料的因素，即便存在一定程度的涨价也是可以接受的，
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