看北京楼市价格走势的几个点，大致可以看出年后房价的走势 。相对于其他二三四线城市，北京的房地产资源肯定是比较优质的，但是经过近20年的增长(潮作)，已经到了“不脖子”的价格 。北京楼市扑朔迷离，年后房价会怎么走？最近海淀区又有一波炒作，部分学区房涨价了 。但总体来看，物价飞涨(利普)越来越集中在教育资源优质的海淀区 。其他地区很难兴风作浪，似乎炒学区房也不会成大气候 。
北京楼市扑朔迷离，年后房价怎么走？
【北京近20年的房价走势,北京楼市扑朔迷离】北京楼市扑朔迷离，年后房价怎么走？本人又不会“算命”，怎么可能给中国楼市、北京楼市把脉？只能说说自己的猜测（xinyuan）罢了 。看看北京楼市价格走向的几个点，大致也能看出年后房价的走势：1、学区房，最近海淀区学区房炒作又掀起波澜，一些学区房价格又有上涨，但总体上看价格飙升（lipu）的越来越集中于教育资源优质的海淀区，其他区域已经难起波澜，学区房的炒作看来也成不了太大气候 。
2.投资房和投资房投机也属于后劲不足，限制越来越多，银行放贷炒房风险也越来越大 。显然，流入楼市的热钱与前几年不可同日而语 。3.只需要一个房子 。相对于其他二三四线城市，北京的房地产资源肯定是比较优质的，但是经过近20年的增长(潮作)，已经到了“不脖子”的价格，租售比严重背离 。以望京地区一套140平米的三居室为例，价格在1000万元左右，月租在1万到1.2万元左右 。理论上需要七八十年以上 。
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