2016年,淄博房价开始上涨 。当时刺激房价的主要因素是楼市去库存 。取决于几点(拙见) 。一、淄博房地产销售情况 。感谢邀请回答这个问题 。我回答过几篇关于淄博的文章 。2018年淄博房价整体呈上涨趋势,那么2019年房价会怎样?淄博经济发展形势看好,未来两三年房价仍将以上涨为主要趋势,但不会出现2016、2017年暴涨的局面 。
【淄博最新房价涨幅情况,淄博未来的房价还会继续涨吗】淄博房价是否已经见顶?淄博房价2019年还会上涨吗?
感谢邀请回答这个问题,曾经回答过关于淄博的几篇文章,淄博的房价在2018年处于整体上涨的趋势,那么2019年房价会如何?借此机会简单谈谈我的观察 。2018年淄博市房价走势图经过上图我们可以清晰看到,淄博房价2018年处于整体上涨趋势,房价均价也从2018年1月份的7100元左右上涨到8500元左右(年增长率20%),
那么淄博房价为什么会上涨?这对于我们判断2019年的房价走势有很大帮助 。几点愚见:第一、棚改货币化安置政策,淄博从2017年开始进行的大规模棚改是造成房价上涨的主因,有数据显示淄博棚改货币化安置率达到76%左右,也就是说从2017、2018年淄博棚改居民大部分都去购置房产了,短暂的供需失衡是造成房价暴涨的根本 。
第二、本身较好的经济和产业发展基础,当地居民具有一定的购买力,根据2017年的数据显示,淄博市全年实现地区生产总值(GDP)4781.3亿元,按可比价格计算,比上年增长7.4%,人均生产总值达到101781元 。三次产业比例为3.1:52.1:44.8,城镇化率达到了70.26%,可以说淄博的经济发展水平已经算是普通地级市不错的了,这样的基础也表明了淄博本地具有一定的购买力 。
那么淄博的房价到底会如何?取决于几点(个人愚见)第一、淄博房地产销售情况,从2015年的数据来看淄博的房地产处于最低谷(销售增速为负),随着2016和2017年实行去库存(其实就是货币化安置) 。根据2018年的数据来看房地产形势比较稳定(房地产销售额同比增长15%左右),所以2019年维持稳定是大概率,
第二、棚改进行程度如何 。随着2018年下半年国务院要求调整完善棚改货币化安置政策,也就意味着像过去那样高达70%以上的货币化安置不可能了,这也侧面会导致安置房的增加,也就意味着房屋供给会增加,从这点来看三四线城市房价失去了上涨动力 。第三、银行资金政策影响,近期央行降准的消息已经释放出来了,无疑会增加市场流动性资金,对于很多房地产企业来说肯定是好事情 。
淄博未来的房价还会继续涨吗?为什么?
太久的房价变化任何人都不可预测,但淄博未来两三年的房价整体将继续呈现上涨趋势,是可以预见的,淄博是一座老工业基地城市,算是转型比较成功的典范,目前的经济发展和城市建设都比较快速 。淄博这两年房价快速上涨的原因:1、淄博位于山东省中部地区,地理位置恰好位于黄河三角洲经济区、山东半岛蓝色经济区,济南省会城市群经济圈交汇处,而这样的区域优势也会让淄博的房价预期看涨,
2、2016年淄博的房价开始上涨,当时主要刺激房价的因素是楼市去库存 。然后是棚改货币化安置的因素,大量手握现金的刚需买房族刺激了楼市预期,导致房价上涨,3、一二线楼市限购调控,有买房需求的人溢出到淄博等三四线城市,也促进了当地楼市上涨 。4、不排除有投资客、炒房客进入淄博的嫌疑,5、土地财政,拿地价越来越高,开发商拿地价高的支出就转移到了买房者身上,所以整体呈现上涨趋势 。
淄博经济发展形势看好,未来两三年房价还会继续上涨,但不会出现2016年和2017年暴涨的局面:1 。作为刺激房价上涨的最大因素,棚改货币化安置政策在2020年后基本结束,所以这两三年棚改继续的时候房价上涨是可以预见的 。2.大房企不断进入三四线城市,淄博的发展预期也是
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