相比其他区,藁城区已经是石家庄郊区最便宜的了 。为什么觉得贵?因为藁城本地人可能觉得这个房价太高了,但是在未来的规划中,石家庄的地铁可以连接到藁城,也就是说未来从藁城到市中心可能需要30分钟左右 。这也是藁城房价上涨的主要原因 。这是2016年房价飙升的结果 。
为什么藁城的房价很高?
2017年石家庄各城区的房价走势(新房 二手房平均),从上图可以看出,藁城区从2017年1月的6659元,到2017年12月达到了8999,其中峰值在11月,为9172元 。相比其他区,藁城区已经是石家庄近郊里最便宜的了,为什么会觉得贵,因为藁城当地人可能觉得这个房价过高,但未来的规划里,石家庄的地铁是可以通藁城的,这意味着以后从藁城到市中心,可能30分钟左右就可以实现,这也是藁城房价上涨的主要原因,
未来5年,石家庄的房价还会涨吗?
石家庄这个城市的房价其实已经非常高了 。这都是2016年房价飞涨的恶果,那么今年的房价虽然明面上居高不下,但实际上暗中打折降价的楼盘已很多 。即便是这样现在的房子仍然卖不出去,金九银十真的变成了铜九铁十,造成这种局面的原因是多方面的 。一是绝大多数购房者的购买力都已在2016年到2017年5月间集中释放,以购房需求的周期性一般为5年来计算的话,那么下一个周期至少要等到2022到2023年 。
在此之前均不会有太多购买力释放,二是在现阶段真正的改善性需求还是存在的,那么一些人瞅准机会在像天山国府壹號、万科翡翠书院等高端楼盘打折促销时出手买房也是有的 。但这也不会拉升房价,三是尽管现石家庄市中心区域的房价均价已达每平方米2万元左右,但却多是有价无市 。无论一手房二手房都是如此,四是目前市内五区已没地可拍,几乎所有进驻石家庄的品牌房企都开始积极布局栾城、藁城、鹿泉、正定县和正定新区,这些地方的房子虽然质量不错,但多为城郊结合部甚至更远,配套不全,人气难旺,各种不便 。
所以价格也难以更快上涨,五是在房住不炒理念之下的楼市中,那种有了房子就等于有了黄金的时代一去难返,加上购买房子5年之内不得上市交易的限售令,也使得那些以炒房来推动房价上涨的机会寥寥无几 。六是石家庄市的人口聚集,据了解虽然石家庄市已实施了零门槛落户的户口政策,但真正办理这一手续的外来户并不多 。而石家庄人到北京、天津买房的却不少,
【藁城房价还会大涨吗,石家庄的房价还会涨吗】只是高考移民买家络绎不绝 。第七,石家庄自身产业发展较差 。能生产出当前市场需求量大、能容纳一万人的高科技、高附加值产品的大企业少之又少,城市人均收入更低 。月薪5000元的工作还不错,除了那些灰色收入者和城中村改造一夜暴富的村民 。整体消费能力可想而知,需要指出的是,现在的物价,尤其是生活必需品的价格,已经涨得离谱了 。便宜的猪肉要35元一斤,鸡蛋一斤据说突破6元,饺子里的饺子涨到20多元一斤 。
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