张家口城市化率比较低，棚改货币化安置也是刺激当地房价的主要因素 。我认为以上三点是张家口房价上涨的最主要因素，投资客的进入，棚户区的货币化，冬奥会 。与2021年上次人口普查相比，张家口常住人口减少约23万人 。张家口每年有一万多名土生土长的大学生毕业后，因为回张家口就业难，大多选择一二线城市就业 。另外，高端科技人才也不愿意来，所以楼里不需要用户 。
张家口的房价会跌吗？
房价短期看金融中期看供给长期看人口 。张家口棚改已经停了，短期内没有大量货币涌入，中期看供给，这三年棚改拆出来的土地未来三年都会集中入市，张家口三年棚改拆了12.5万户，这是计划的，还不包括开发商觉得有前途自己拆的 。按以往经验，拆的旧房盖成楼，新旧比大约是1比5，也就意味着至少有60万套楼会入市，一套住三个人，够住180万人 。
张家口总人口412万，长期看人口，这几天中国人口断崖式下跌的新闻已经霸屏了，鲜为人知的是这是中国的第二次断崖式下跌，上次是1990年到2003年的下跌，出生人口从2500万每年跌到1300万 。这次的断崖式下跌不过是上一轮断崖式下跌又到了生育周期而自然产生的现象而已，人口减少，张家口又是人口净流出地 。2017年户籍人口净流出4万人，
2022年了，张家口房价还会跌吗？
2021年张家口与上一次人口普查相比，减少常住居民约23万人，每年张家口本籍1万多名大学生毕业后，因为回张家口就业难，大多数选择一二线城市就业，再加上高端科技人才不愿意来，楼房没有刚需用户 。2021年底公开资料显示，张家口主城区未销售楼房面积365万平方米，约在3.2万套以上，若再加上其它县区未销售楼房，最少也在30万套楼房，闲置空房供给大大超出市场需求 。
根据张家口周边城市房市分析，三四线城市楼房价格已跌至3000~4000元/平方米，2022年张家口楼房价格也会回落到市场价格 。一个常住人口净流出城市，是减少刚需购房者的主要原因，很难用高房价来吸引人才，来撑起坚挺不落的房价，楼房属于一次性消费的产品，该买的基本都买了有房子住，有的不止一两套房子 。现在老百姓肯定在为高房价感到焦虑，也不希望房价暴跌，只是希望房价降到普通百姓经济收入都能接受的水平，
未来张家口房价真的会暴跌吗？
降价在2022年可能会是一个节点，！作为环首的城市房价上涨主要为一下几个方面！第一，北京限购，炒房的热钱涌入，一段时间内去化了库存，但是房价也随之被大幅度炒了上去！第二，高铁即将通勤，冬奥会的举办，还有温泉，张家口的好天气等等，概念的来回宣传，也是炒作的素材，价格上有所反应！第三，张家口城镇化率比较低，而且棚改货币化安置，这也是刺激当地房价的主要因素！2017年4.4万户，2018年3万户，这些都是绝对的刚性需求！以上三点是我认为张家口房价上涨的最主要因素，投资客进入，棚户区货币化安置，冬奥会！针对成本，安居乐业，抵御通货膨胀，前面三点才是上涨的兴奋剂！棚改2020年结束，冬奥会2022年结束，未来还有什么概念支撑外来人口的涌入继续购买张家口的房子？我们要理性分析，作为投资客为主的地区，在限购以及房贷利率以及国家加息的大背景下！房价一定会回归理性！对于每年几个月的旅游区域房产，我一直不建议购买！看看山东沿海之前投资的好几年站岗！同时作为环首的区域，房价上涨跟北京投资有很大关系，北京的房价跌一点，环首的就得跌一大片！在多渠道供应，长效机制的房地产大背景下，北京房价会越来越平稳！而环首区域想通过价值洼地吸引北京外溢客户会越来越收紧！房子不炒，大政方针！国家智慧，一定会很好的解决！ 。
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