第一要素就是预售许可证，有了预售许可证之后才可以销售房产，才可以正规办理贷款等手续 。同时，我们还要查看规划都手续，看看开发商介绍的是否与手续相符，容积率和绿化率如何看沙盘开发商在预售的时候，沙盘一般都能反应小区建成以后的情况 。所以，沙盘是一个很有参考价值的东西，楼的高度，楼间距，设施，绿化等都可以观察得出 。
但是对于绿化的种类等情况都是预设，主要看最终效果 。看周边环境小区虽然没建成，但是周边的环境都是存在的 。周边环境我们要观察是否有加油站，加油站二十四小时营业，晚上太吵，周末太堵 。小区周围不要有未开工的空地，因为小区建成以后如果空地在开发一定会影响休息，污染环境，还有渣土车和商砼车的经过会造成安全隐患 。同时，如果购买前排楼栋一定要注意前面不要有空地，否则空地开发以后采光一定会受到巨大影响 。
【房屋沙盘模型电压接多少伏,变电站3D电子沙盘】最后，小区周边的公交车站等设施也是应该观察的，可以登陆相关网站查看规划情况 。楼层的选择对于期房的楼层选择我们也要很慎重，毕竟楼还没建成，采光不能很好的判断 。所以楼层也就无从选择，又不能一味的买最高层 。所以，我们要根据公式来进行计算 。遮挡高度=前楼高度-楼间距tan（90-23.26-当地纬度）；该公式计算的是冬至日正午前楼的遮挡问题 。
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