【西夏万达五号楼房价,宁夏房价为什么那么低】2.库存长期居高不下 ， 房价很难有上涨的基础 。笔者认为银川房价低主要有三个因素 。新房库存积压严重 ， 房价自然失去上涨的基础 。人口少 ， 这也是银川房价一直偏低的主要原因之一 。宁夏现在的二手房价格大概在5200-5500元 。宁夏房价低是有原因的 ， 银川作为省会自然会受到影响 。
宁夏房价为什么那么低？银川房价将来会是怎样走势？
谢邀 。宁夏目前二手房价大概5200-5500元左右 ， 宁夏房价低是有原因的 ， 作为省会的银川自然也会受到影响 ， 笔者认为银川房价低最主要因素有三个方面：1.人口少 ， 缺乏对楼市的刚性支撑 。宁夏的总人口大概600多万 ， 大约有1/3的人口在银川 ， 即银川的常住人口大约有220万 ， 其实绝对人数也不是很多 。人口不多 ， 这是银川房价一直处于低位的主要原因之一 ，
2.库存长期居高不下 ， 房价难有上涨基础 。银川的房子在2016年之前库存一直比较高 ， 而且每年新开工的商品房面积也比较大 ， 新房库存积压严重 ， 房价自然也失去上涨的基础 。3.经济基础本身薄弱 ， 没有较强的产业支撑 ， 我们说房价不仅需要人口支撑 ， 更重要的是要有经济支撑 ， 大家兜里都没有钱 ， 怎么在消费上住房上提档升级 。
经济水平不高 ， 非常直接的反映在购买力上 ， 但是 ， 银川作为宁夏的省会城市 ， 房价如此之低可持续的概率也不大 ， 目前我们也观测发现一些变化 ， 主要在三个方面：1.政府支持货币化拆迁补偿和购房补贴政策力度较大 ， 这已经产生巨大的作用 。反映在楼市库存数据上 ， 从2016年之前商品房库存15个月以上 ， 截止到今年3月份 ， 银川的商品房库存已降至到6.9个月 ， 这是一个重要转折信号；2.经济会有一定的发展 ， 交通设施、城建水平都会有一定程度改观 ，
虽然目前银川的经济并不发达 ， 但是在国家政策的支持下 ， 我们也看到一些可喜的变化 ， 交通配套设施也会相应完善 。随着商业配套的引入 ， 银川城市建设的宜居水平会相应提高 ， 高档住宅区也会有一定程度的增加 。3.随着城市化的继续 ， 省会的作用将逐渐体现出来 。银川2017年的净流入数据是3万多人 。虽然不是很大 ， 但在一个总人口220万的城市里已经不错了 。随着城市化进程的继续 ， 省内其他地区人口流入银川将成为趋势 ， 对银川楼市形成支撑 。
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