开发商地价8000平，房价大概会卖 。楼面价5000元，房价11000-13000/ 。多少才算合理？相信大家都没有定论 。保底多少？相对容易理解 。每个房地产项目都参考周边价格 。如果合理，我相信没有一个城市是合理的 。本人研究房地产市场多年，愿与大家分享房地产成长知识，与楼面价5000共同成长，房价合理 。
楼面价5000，房价多少合理？
本人研究房地产市场多年，愿和大家一起分享房地产涨知识，一起成长楼面价5000，房价多少合理？其实多少算合理，相信大家也没有什么定论，多少保本，相对好理解，每个房地产项目都是参考周边价格多少，如果说合理，相信没有哪一个城市是合理的 。第一各地区的成本有所差异，所以我以徐州为例，楼面积5000元，多少保本，多少相对合理来为大家分享一下第二5000元/楼板价一定，这只是单纯的楼板价，还有契税，大市政配套费，大约要增加400-500元/，建安成本3000-3500元/，资本化利息开发贷，前端融资300-400元/，财务费用150-200元/，管理费150-200元/，营销费150-200元/，其中土地成本一定，其他可以根据项目自身情况浮动设置，所以加起来算下5000 400 3000 300 150 150 150=91505000 500 3500 400 200 200 200=10000所以保本的话至少要9200-10000元/，净利率的多少决房价高低，所以你说的多少合理，还要看开发商要求项目的净利率达到多少而定 。
在5000的楼面价，容积率1.6，房价多少合适？
不知你所在的城市在哪，这也要看位置，一二线大城市，还是三四五六线小地方地段 。定价是不一样的 。一般房价是楼面价的2-3倍左右 。考虑今年疫情情况，钱不太容易挣，加上调控，从2015年房地产飞速上涨，存在泡沫，有价无市的市场 。这个泡有多大我们不可而知 。根据经验估算，一个净利润为10%的房地产项目，其售价约为楼面价的2倍左右 。
这个倍率取决于开发商想赚多少钱 。楼面价5000元房价卖11000-13000/ 。房价计算公式预测售价=地价 建设成本 财税管理费用 企业所得税 预期利润楼面地价=土地总价规划建筑面积 =土地单价规划容积率;规划建筑面积=土地面积容积率;容积率=地上建筑总面积规划用地面积 。个人观点哈 。欢迎讨论… 。
开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？
大家好，工作二十多年的城市规划工作者来回答这个问题 。开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？首先要说，这个问题是不严谨的，因为没有交代容积率是多少 。容积率很关键，决定了开发商的开发成本，最终影响售价 。拿地价格和楼面价不是一回事，得用容积率才能算出楼面价，进而计入开发成本中 。假设容积率为3，拿地价格8000一平，那么楼面价就是3000元左右 。
开发成本除了地价，主要有1建安成本2000元/平方米左右2设计费15-100元/平方米左右3监理费3-30元/平方米左右4广告策划销售代理费50-200元/平方米左右5土地税费及前期费用100-500元/平方米左右6上交国家各种税费总造价的3.3-3.5%，30-100元/平方米左右7承包商管理费利润大约100-200元/平方米左右8开发商的融资成本这个不固定，看开发商实力以及融资渠道，成本不一，利息不是一笔小数 。
【地价5000房价应该多少,房价多少合理】以上项目合计约3000-8000元 。加上地价，那么开发成本大概是6000-10000 。如果开发商的合理利润按10%计算，那么售价就是7-11000元 。以上计算方法比较复杂 。其实有一个简单的计算方法，就是将楼面价乘以2-3倍，也就是售价 。这种方法计算的结果比较粗糙，精度不高，但简单直观 。
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