日本 90年代 房价,日本原先不断上涨的房价

【日本 90年代 房价,日本原先不断上涨的房价】20世纪60-80年代,日本经济快速发展,所以整个日本楼市上涨 。同时,为了控制日本,说美国话的日本签署了《日美安保协定》,日本成为一个非正常国家,受美国保护 。出国前给我们做翻译,开玩笑说日本不用鞋油,因为我们在长治弄来的泥,到了日本会在日本的路上蹭,鞋子就干净了 。
90年代初期,日本原先不断上涨的房价,为何会暴跌4倍以上?

日本 90年代 房价,日本原先不断上涨的房价


这是个好问题,对当前正处于国际贸易争端环境下,各地楼市疯长的现实来说,值得大家冷静下来好好思考下,看看过去走过的路,分析未来楼市何去何从 。因为,日本楼市的暴涨暴跌,并不单纯是日本国内的问题,其后是复杂的国际背景,日本楼市的暴涨和暴跌可从三个时期来看:首先,日本楼市的健康上涨阶段 。二战结束后,为了遏制苏联等国家的发展,日本成了美国在远东的马前卒,日本因此接受了美国的大量投资,
而同时为了管住日本,美国语日本签订了《日美安全保障协议》,日本成了非正常国家,受美国保护 。这也为日本安心发展经济奠定了基础,从60年代开始到80年代,日本经济快速发展,整个日本楼市因此也水涨船高 。其次,广场协定和日美贸易争端阶段,1985年,美国和日、德、英、法等国家签订了《广场协议》,美元相对其他货币贬值了50%以上 。
其中,日本受到冲击较大,因为,日本当时严重依赖美国市场,1987年两国的贸易逆差达到500亿美元 。美国抓住日本经济过于依赖国际市场的七寸,要求日元大幅升值、日本金融市场放开、大量购买美国产品,因出口受到较大影响,日本政府为了刺激经济,一方面,大量的资金被引导投入到楼市、股市 。而另一方面,本民众突然发现自己手上的日元很值钱,投资楼市和股市最赚钱,
于是,越来越多的日本人非理性地通过各种手段筹集资金买房,日本买不到,就跑到美国去买 。日本的财富就这样被楼市、股市给透支了,再次,楼市崩盘阶段 。确切地说,是美国楼市先崩盘了,美国楼市的暴跌,将大量日本资金套牢,而这些日本资金都是通过杠杆等手段向日本银行借来的(日本国内楼市的资金同样是问银行借来的) 。而此时,日本政府又出台了更加严厉的楼市管控政策,试图挤出楼市泡沫,但是,没有想到,日本的银行蹦不住了,资金链断了,窟窿补不上了,日本的楼市随之夸了,
日本由此进入到30年的发展停滞期 。当然,停滞指的是经济总量,在科技创新方面,日本还是一直向前发展的 。但楼市股市透支如此之大,也让日本付出了惨重的代价,从整个日本战后发展历史来看,这一波楼市暴涨来的快,暴跌来的更快 。分析主要原因,在于日本政府错误的政策引导,日本民众的非理性投资,以及美国对日本政治经济金融的全方位控制,
日本九十年代房价暴跌损失二十年,如果当时日本房价不暴跌会损失一百年,是这样吗?
日本 90年代 房价,日本原先不断上涨的房价


任何一个国家只要是走日本的房地产这条路,最终都会和日本一样房地产泡沫破裂,走了就是不归路,必须经过这一关,所以李嘉诚们知道这一天早晚会来,我们也只能顺其自然,有钱就好好吃吃喝喝,房子就是住的,如果靠倒卖房子发财,那世界上的东西就都可以倒了,火车票,香烟,大米等等,为什么不敢倒这些小东西,房子这么大的事情,老百姓的一生最大的民生问题却可以顺便让黄牛倒来倒去,刚刚看到新闻河南永城已经开始取缔房产中介了,这必须要鼓掌,全国取缔房地产黄牛迫在眉睫! 。

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