但是 ， 我们看一下烟台5月份的房价走势 ， 不难发现 ， 开发区的房价涨幅已经和其他区域几乎持平 。要想保持上涨 ， 就想办法让其他区域的价格保持上涨 ， 开发区就迎来新的上涨机会 。不然开发区房价一直涨下去也不靠谱 。开发区房价涨得太快不是好事 。经过连续几个月的上涨 ， 开发区的房价还会继续上涨 ， 但鉴于烟台其他地区的房价 ， 开发区的房价不会上涨太多 。
烟台开发区房价能涨多少？
目前烟台发展最强劲的就是开发区 ， 开发区地势平缓空气质量好配套设施齐全 ， 也确实是适合发展的地方 。并且开发区的房价再经过了连续几个月的涨幅之后 ， 还有继续上涨的趋势 ， 只是鉴于烟台其他区域的房价 ， 开发区的房价不会涨的太多 。当然了 ， 在这里提醒一下 ， 2018年开发区的房子 ， 刚需的话考虑一下自己的能力 ， 该买就买投资的话 ， 还是先缓一缓吧 ， 开发区的房价已经上涨到了一个节点上 ， 暂时不会有大的浮动 ， 以后有待观望 。
决定房价能否上涨的因素有当地人口净流入量人均收入水平土地供给情况等 。这其中 ， 决定房屋供需关系的是人口净流入量 ， 也就是一个地区吸纳外来人口的能力 。而想要吸纳外来人口 ， 首先你要有好的项目引进 ， 这样人流自然涌来 。烟台目前建设大型项目 ， 好像不管从土地区域以及政策上来看 ， 开发区都是最合适的 ， 所以开发区的房价上涨是肯定的 。
只是这种上涨趋势不可能一马绝尘 ， 必然要考虑到烟台其他区域的涨幅 。比如 ， 一旦开发区的房价超过莱山芝罘福山 ， 相对来说这些地区的生活工商业更成熟 ， 那么势必导致开发区的人回流到莱山芝罘福山等区域 。开发区的整体规划还是不错的 。但我们观察一下烟台5月份的房价走势 ， 不难发现开发区的房价涨幅已经几乎和其他区域持平 ， 如果要继续上涨 ， 想办法把其他区域的房价继续提高 ， 开发区才会迎来新的上涨机会 ， 否则开发区房价继续上涨并不靠谱 。
烟台市开发区房价还会大幅度涨价吗？
开发区房价涨幅太快不是什么好事！要吸取莱山区的经验教训 ， 过去15年莱山区房价和地价的快速上涨反而利好了福山区和开发区房产的销售和工业的大幅投资莱山区房价比福山区房价每平方米高了二千多 ， 使福山区房产销售持续多年是莱山区的3--4倍 ， 也许烟台本地人觉得莱山区空气不错 ， 但对于外地人来说福山的空气很让人满意了而且房价便宜 ， 所以福山区人口增加很快！同期开发区房价上涨幅度平稳和合理 ， 所以开发区和福山区由于房价和地价低迎来了大好的工业投资机会 ， 外商投资开发区和福山区主要一个因素是土地价格相对便宜有比价优势投资厂房成本更低 ， 而且房价低有利于解决员工住房问题降低人力工资成本 。
莱山区有个招商局 ， 里面英文日文和韩文人才都有 ， 但每次去日韩招商效果都很差 ， 日韩最终会选择福山区和开发区投资 ， 莱山区拼命搞房地产和拉抬房价反而把自己的实体工业经济给做死了！开发区房价和地价要是一直过快上涨会削弱开发区工业的投资发展速度和人口増量 ， 开发区过去之所以有强大的工业就是因为把房价和地价控制的合理 ， 引来了大量的投资和大量年青人口的流入 ， 开发区如果失去强大工业制造业的基本面和发展核心理念 ， 最终会削弱它房价上涨的速度 ， 从而把工业投机的机会让给牟平区莱山区南部福山南部和篷莱！ 。
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