发布限价令可以解决房价上涨的问题 。大连为什么这么着急出台限价令？如果说限价令可以解决房价上涨的问题 ， 那么涨工资令可以解决收入低的问题 。难怪很多城市都出台了限价令 。近三年房价上涨 ， 大连有理由出台限价令 。但大连并不是唯一崛起的城市 。在过去的三年里 ， 全国几乎所有的城市都出现了物价上涨 。即使是2019年 ， 房价上涨的省会城市也不仅仅是大连 ， 还有兰州和昆明 ， 而且兰州的涨幅比大连大 。
大连发布楼市“限涨令” ， 房价只能降不能涨 ， 但下降幅度不能超过5% 。你怎么看？
哈哈 ， 大连的这种解决问题的思维方式是非常“东北”的 ， 那就是官僚主义、经济管制 ， 给东北多少政策都不如引进市场化的思维来得有效 ， 1、大连为什么这么着急发布限涨令？因为过去3年大连的房价一直在涨 ， 在2018年发出了“坚决遏制房价上涨”的调控目标后 ， 大连的房价依然是在涨的 。下图是大连过去1年的二手房价走势 ， 在2018年末的时候 ， 大连的二手房价格是11893元/平米 ， 而到了2019年的8月份的时候 ， 房价达到了13122元/平米 ， 上涨1229元/平米 ， 涨幅10% ，
2018年的全年大连的二手房价格还是保持持续上涨的态势 ， 年初的时候大连的二手房价格是10500元/平米 ， 到了2018年底的时候 ， 二手房价格是11893元/平米 ， 上涨1393元/平米 ， 涨幅13% 。所以2018年的时候大连的房价依然是在上涨的 ， 2017年大连的房价依然是上涨的 ， 2017年初的时候大连二手房价格是9854元/平米 ， 到了年末 ， 二手房价格为10500元/平米 ， 上涨646元/平米 ， 涨幅7% ， 所以过去3年大连的房价一直是在涨的 。
过去3年房价上涨 ， 那么大连是有理由发布限涨令的 ， 但是大连不是唯一上涨的城市 ， 过去3年几乎全国的城市房价都在上涨的 ， 哪怕是在2019年 ， 房价上涨的省会城市也不止是大连 ， 兰州、昆明也在上涨 ， 而且兰州的涨幅还大于大连 ， 2、发布限涨令就能解决房价上涨的问题了？如果发布限涨令就能解决房价上涨的问题 ， 那么发布工资上涨令就能解决收入低的问题了！！那么很多问题都可以解决了 ， 大连这是找到了一个新的解决问题的方法了吗？2019年以来 ， 全国的房价也都是在上涨的 ， 那么要应对这个问题 ， 发布一纸上涨令就可以解决问题了 ， 这个就太容易了 ， 其他城市怎么都没有想到呢？这是典型的懒政做法 ， 房价上涨的原因是什么？是成本上升导致的上涨 ， 还是供需导致的上涨？3、辽宁人口减少 ， 但是大连保持平稳我们从人口来进行分析 ， 东北的人口近几年是在萎缩的 ， 以辽宁省为例 ， 2015年的常住人口是4382.9万 ， 而到了2018年就减少到4359.3万 ， 减少人口23.6万人 ， 而城镇人口从2015年的2951.5万增加到2968.7万 ， 三年时间城镇人口增加了17.2万人 ， 也就是说 ， 在整个辽宁省 ， 常住人口减少了23.6万 ， 但是城镇人口增加了17.2万人 。
一方面是人口的减少 ， 一方面是更多的人进入到城镇生活 ， 而大连2015年的常住人口是698.6万 ， 2018年的常住人口是699.4万 ， 3年时间常住人增加了0.8万 。也就是说一方面是辽宁省的常住人口在减少 ， 但是大连这个城市的常住人口反而是增加的 ， 也就是说更多的人口进入了大连 ， 我们可以想象大连的城镇居民增加的数量更多（因为大连的统计公报没有公布城镇居民的人口数据 ， 网上也无法查询权威数据 ， 所以只能依靠想象了） 。
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