目前中国大部分城市的房价在15年内翻了一倍或三倍甚至更多 。如果18、19年左右加杠杆买房 ， 首付30%的人跌回15年就减半 。房子资不抵债后 ， 很可能会出现大规模的供应短缺 ， 加剧金融风险 。银行不会坐视不管 。与15年相比 ， 房价在上涨的同时 ， 土地、建材、人工等建设成本也在上涨 。现在只有地价占总建设成本的60%以上 ， 降到了15年的价格 。开发商盖房子没钱赚 ， 还要赔钱 。赔钱赚吆喝是不可能的 。
09年的房子 ， 14年8千 ， 15年1.2万 ， 现在3.3万 ， 房价有可能降到15年吗？
房价每平3.3万 ， 大概率是二线城市的房价 。这是前两年高速上涨后达到的价格 ， 即便跌也不会回到15年的水平：1、与15年相比 ， 房价上涨的同时 ， 土地、建材、人工等建筑成本也在不断上涨 ， 如今仅地价就占到建筑总成本6成以上 ， 跌到15年价格 ， 开发商建房无钱可赚还要亏本 ， 不可能赔钱赚吆喝 ， 2、当前全国绝大多数城市的房价在15年基础上都翻了2、3倍甚至更多 ， 如果在18、19年左右加杠杆买房 ， 对于首付三成的购房者来说 ， 房价回落到15年就是腰斩 ， 房子资不抵债后 ， 很可能出现大面积断供现象 ， 加剧金融风险 ， 银行不会坐以待毙 。
3、中国的房地产市场并非完全市场化 ， 政策主导占据市场运行很大部分 ， 地产行业牵涉面广 ， 影响范围大 ， 作为国家经济发展支柱产业 ， 政府必然会提前介入 ， 加强管控 ， 不会坐视不管 ， 4、今年市场调控的主基调是“稳地价 ， 稳预期 ， 稳房价” ， 作为房价这一块 ， 是不允许出现大幅波动的 ， 地方房价一旦出现大幅波动就要被问责 ， 各地市场总体趋势是保持健康、稳定发展 。
【09年16年北京房价走势,15年1.2万】5.即使房价下跌 ， 也只是少数城市 ， 比如黑龙江鹤岗的安置房 。在一些棚改没有结束的城市 ， 尤其是那些还在实行货币安置的城市 ， 房价还在上涨 ， 而且幅度只是很小 。6.如果房价大跌 ， 那也是很多年以后的事了 ， 比如人口大幅减少 ， 重灾区肯定是没有人口和产业支撑的三四线以下城市 ， 二线以上城市 ， 以后房价就小了 。
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