【深圳11月房价,深圳新盘不得超备案价15%】10月深圳新房成交均价下降9元/平方米 ， 其更大的意义在于房价的走势 。近两年 ， 深圳新房价格除了7月份略有上涨外 ， 一直在小幅下跌 。从这个角度来说 ， 深圳的房价是有上涨压力的 。从这个角度来说 ， 深圳的房价有很强的支撑 。2002年的楼市调控没有放松 ， 重挫了深圳房价的上涨趋势 。房价在往下走也是事实 ， 但是高房价的格局没有变 。
深圳新盘不得超备案价15% ， 深圳房价走势将如何？
深圳房价走势跟这个不超过备案价15%的政策没有多少必然联系 。首先 ， 这个政策并不是什么新鲜事 ， 深圳很早就有类似的规定 ， 这个政策也没有网传那么夸张 ， 预售房备案了一个价格 ， 在备案价一定幅度内售房是完全合理和必要的 ， 这样可以避免房价大起大落 ， 也一定程度上促使房产商在备案阶段就合理定价 。至于深圳房价走势 ， 我认为可以从从几个方面来观察：1、人口净流入情况和新房供应情况 ，
城市人口呈净流入状态 ， 就产生了新增居住需求 ， 如果相应供应量没有跟上 ， 僧多粥少就自然催涨房价 。深圳最近几年人口都是净流入 ， 数量还不少 ， 每年有大几十万 ， 深圳地就这么多 ， 而且未来住宅供地只有40%用于建商品房 。从这个角度看 ， 深圳房价有上涨的压力 ， 2、货币供应量及房贷政策 。近两年M2增速放缓 ， 目前在8%左右 ， 没有了大水漫灌式的货币投放 ， 目前已经处于高位的房价失去了货币支撑 ，
另外 ， 银行房贷政策也逐步收紧 ， 不仅利率上浮 ， 而且对贷款条件非常严苛 ， 房市是典型的杆杠市场 ， 失去房贷杆杠 ， 对房价打击很大 。从这个角度看 ， 房价似乎又有回调压力 ， 3、刚需人群数量及购买力 。深圳的产业结构升级较早 ， 集聚了一大批高收入群体 ， 深圳单上市公司数量就高达370家 ， 催生了数以千计的亿万富翁 ， 另外深圳两大优势产业 ， 科技和金融 ， 培养了大量有强劲购买力的金领阶层 。
另外也需要注意 ， 深圳作为一线城市 ， 是全国乃至全球富裕阶层固定资产配置的标的城市 ， 从这个角度看 ， 深圳房价具有很强的支撑 。综上所述 ， 我认为深圳房价目前虽然处于高位 ， 但也有很强的支撑 ， 房价回调空间有限 ， 作为刚需置业者 ， 首先考虑自己在合理杆杠基础上是否能负担得起购房成本 ， 可以就买 ， 不可以就不买 。买得起不买和买不起还进一步加大杆杠买都是不明智的 ，
媒体称 ， 深圳10月新房成交均价下跌9元/㎡ ， 深圳正在告别炒房时代 ， 这样的判断靠谱吗？
说几点个人看法 。首先 ， 房价波动性减小 ， 对于炒房者而言绝对是重大打击 ， 没有价格的波动 ， 就没有获利的空间 ， 对于投机炒作者而言 ， 就是希望在价格的波动中 ， 寻找到利差 。现在这种空间没有了 ， 投机基本失去了短期意义 ， 而中长期看也是风险很大 ， 就在本轮楼市调控之前 ， 深圳的房价还是领涨全国的主要力量 ， 而在本轮楼市调控中 ， 深圳政策面也是层层收紧 。
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