第二，济南房价持续上涨，很大程度上依赖于当地自我增加的人口福利 。这几年济南房价很高，但其实是有上涨基础的 。下半年，据我分析，济南房价不跌不涨 。山东将是东部沿海省份中第一个房价下跌的省份，济南也将是东部沿海地区第一个、可能是唯一一个房价下跌的省会城市 。
济南的房价2018年会降吗？
【2016济南房价降,济南的房价降了很多吗】
如山东省的经济状况不改善，济南的房子“崩盘”都有可能！2月22日上午，山东的省委书记刘家义在大会上的讲话中指出：山东真的落后了 。山东已是东部沿海省份中发展最为滞后的城市！房价对一个地区一个省份一个城市最大的依赖是这个城市的发展，一、经济发展严重疲软，几乎优质企业进入整个山东省在过去的数年中经济发展是相对疲软的，作为山东省会的济南，发展也极为缓慢，严重落后于其他东部沿海城市 。
比其他省会更是不如，如果山东不改变，济南不改变 。山东将成为东部沿海省份房价最早下跌的省份，济南也将成为东部沿海房价最早下跌，也有可能是唯一下跌的省会城市！二、济南房价的持续上涨，严重依赖本地自增人口福利济南房价前面几年房价非常，其实是有上涨基础的，为什么？“山东人最敢生”，东部沿海省份中，山东的生育率确实是最高的 。
“越穷的地方越敢生是什么梗？山东土豪挺多的哇！”，济南作为“最敢生”的省份的省会城市，其实沾了不少的光，济南对外省人口的吸引力是极其有限的，其实对本省人口的吸引力也有限 。山东的劳动力外流情况非常之严重！生的多，走的也多，万一哪天走的比生的多那就麻烦了 。三、高收入人群占比过少，对房价继续上涨缺少购买力支撑本市互联网、金融、科技文化企业的数量和规模，在一定程度上对本市人口的平均收入有着重要的拉动作用，
简单点讲，济南的房价现在虽然高，但对华为的员工，腾讯阿里的员工来说，不夸张的讲“相当便宜”！南京、合肥，已经在数年前就开始大力的新建产业园，招商引资正儿八经的落实了下来 。腾讯阿里百度苏宁华为中兴，等等一流企业，不光吸引过来，让他们生根发芽扩大规模 。一个城市能否吸引人才，某种程度上讲是这个城市的企业决定的！如果山东，特别是济南，能把招商引资软件园、动漫产业园、中大型CBD、商业中心真正的发展起来，山东的房地产还能更上一层楼，否则堪忧！觉得有道理的，请不要吝惜你的赞！也可关注我头条号，或者在文末留言和我互动！，
济南的房价降了很多吗，是现在买房还是再等等？
济南的房价在2016年上半年以前，在二线城市中并不算高的，真正的价格翻倍是在下半年，跟趵突泉暴雨后的泉水一样咕嘟咕嘟的蹭蹭涨，以至于让没有购房的购房者都来不及后悔 。2016年东部片区均价大概也就六七千的样子，到了下半年几乎翻了两倍还要多，这要得益于地价的拍卖，水涨船高，一边是政策调控，吸引人才，一边又是难以承受的房价高涨 。
最近房价大跌，济南有可能会降到7000元一平吗？
如果看不准房价涨跌，可以看看自己的亲亲朋友，有房的和没有买的比例，买房欲望是刚需的多还是投资的多，在看看周边的人均收入，假如一年收入十多万元，需要十年才能买得起100平的房子，房价高低要根据当地的人均收入来衡量，如果是负债用杠杆买房有没有风险那就不好说了，那要看你将来的预计经济收入，总之买房价格高低还要根据自己的经济收入，如果是投资就会有风险，比如中国的股市涨到6000多点，降到2000多点，这6000多点的时候谁会知道能降这么多？，
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