从人口净流入来看，汕头人口增长缓慢，会抑制房价上涨 。但回顾汕头市区房价走势，从16年均价7500到现在21年均价10000，汕头房价一直很平和 。作为一个金融工作者，我觉得汕头作为广东省的省辖市，经济比较发达，未来房价可能还会涨 。
汕头楼市为什么会上涨？
汕头人口500万，加上揭阳和潮州就是1500万的一线档量 。而无论教育还是医疗，汕头市区的水平都要高于其他两市，这就形成了虹吸效应，再把范围扩大点，就更大的虹吸效应，这是人口地域因素，即第一层因素 。第二层因素，经济收入，本地收入看上去不高，但是多采取避税措施，再加上从商多过打工，小到士多，大到集团，有的打工本身靠资源也在当老板，不是真正意义上的纯粹打工仔 。
如何看待汕头的房价？
房价上涨已成常态 。房价上涨和本地的地理位置，土地的供求人口的多少和人们的收入水平经济发展的速度等均有关系 。汕头，广东省辖市，是经济特区东南沿海重要港口城市和粤东中心城市 。位于广东省东部，韩江三角洲南端，东北接潮州饶平，北邻潮州潮安，西邻揭阳普宁，西南接揭阳惠来，东南濒临南海，面积2064.4平方千米 。
汕头处于大珠三角和泛珠三角经济圈的重要节点，是厦漳泉三角区注即厦门漳州泉州沿海经济开放区珠三角和海峡西岸经济带的重要连接点，拥有亚太地缘门户的独特区位优势 。市区距香港187海里，距台湾高雄180海里 。汕头港临近西太平洋国际黄金航道，距香港台湾高雄均不足200海里 。2011年宣布的第六次全国人口普查中，汕头人口密度位居广东全省第三，达到每平方公里2611人，其中金平区人口密度甚至达到每平方公里7457人，远远低于全国平均水平，土地资源极为稀缺 。
汕头房价多少，还会大涨吗？
房产大涨是要有契机的，现如今下一次契机可能是明年的亚青会海底隧道通车东海岸新配套落成开了医院商场等金砂西延通车 。类似于上面这几个点都是能使周边房价上涨，但是上涨也都是周边区域，不会因为某个区域的变化而影响整个汕头市区的房价 。我们回顾下，几年前的那波大涨是什么原因 。在2015年之前汕头的房价都处于平稳的态势，每年涨那一点算上货币的贬值不算什么 。
2015年东海岸刚开的几个盘，和杏花桥下护堤路两个楼盘，价格都在6000左右 。2016年创文进入常态化，为什么说是常态化，因为在此之前几次创文都是应付式，像风时雨一样一会儿飘过去又恢复往常了 。这个常态化很重要，彼时的大众已经有汕头正在改变的看法 。接着大型商业体苏宁广场落成国企开发商和名牌企业来汕头拿地隧道工程启动亚青会宣布汕头举行东海岸欲建潮商大厦 。
电视台每周都有专题宣传东海岸新城市建设 。以上种种都发生在短短一两年时间里，这种是千载难逢的契机 。所有的一切的都好像在告诉大家，汕头变了 。正是有这个契机，房价大涨 。一手房涨幅达到70%以上！像上面提到的两处6000左右的房价到2018年已经翻了一倍 。回到题主的问题，这种大涨是否还会出现？个人认为已经是不可能了，除了像上面说的，上次大涨是遇到了各种事件发生造成的一大波推势，已经不会再出现外 。
现在汕头在建和报备的项目已经太多，在无汕头整体利好的消息情况下是不可能有大涨的，而单一的区域事件也不会波动整个市区的房价 。至于下跌也是不可能，只会继续横盘，缓缓上涨，会有上涨除了通货膨胀外，也离不开开发商和中介的造势 。如是刚需购房不要考虑太多，直接买 。如果是投资，选好区域肯定会比其他投资项目赚得多，大赚大涨是不可能了 。
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