国家930房价政策以来 ， 市场开始分化 ， 一线城市价格回落 ， 二三线城市价格缓慢上涨 ， 四五线城市价格承受最后一波冲击 。从城市发展的角度来看 ， 是什么推动了日照的价格？日照作为一个四五线城市 ， 到目前为止已经有横盘的迹象 。我相信短期内会有小幅下降 。如果全国市场大面积下跌 ， 日照房价会加速上涨 。
为什么四五线城市山东日照房价还在涨？
全国房价自930政策以来 ， 市场开始出现分化 ， 一线城市房价回调 ， 二三线城市房价缓慢上涨 ， 四五线城市房价在走最后一波冲击 。但截至今年十月份 ， 房价上涨的趋势基本都被遏制 ， 并分化很严重 ， 二三线受冲击最大 ， 部分2017年高涨的城市开始下跌 ， 如合肥郑州杭州厦门等 ， 一线城市保持平稳 ， 局部下调 。但三四线城市还没开始受到影响 ， 这种情绪性传递需要时间 。
作为四五线城市 ， 日照至今已出现横盘迹象 ， 相信接着短期内会有微跌 ， 后续如果全国市场大面积出现下跌 ， 日照房价会加速下跌 。那么从城市发展角度分析 ， 日照房价靠什么在驱动？未来升值空间大吗？我们简要分析下 。一城市房价历程1.日照作为滨海城市 ， 2009年因出色的人居环境和生态环境规划而荣获联合国人居奖殊荣 。
相比较其他城市 ， 日照房价因滨海炒房团和环境引起房价暴涨过 ， 并在经历过高潮之后迅速出现调整 ， 跌幅曾经位列山东城市前三 。自2016年的上涨 ， 一方面受全国房价上涨原因 ， 另一方面 ， 近些年日照加速城市基础设施建设和棚改进程 ， 快速推动城市扩张 ， 改善了城市基本面 。但未来的发展 ， 仍然受房地产基本影响因素制约 ， 人口和产业是制约其发展的根本原因 ， 房价与全国同类城市相比 ， 处于相对均衡的状态 ， 局部会有下调 ， 成熟区域与优质区域仍有上升 。
二城市特点分析1.滨海环境日照滨海环境是其较为独特的资源 ， 但纵观东部沿海线 ， 其滨海资源并没有较为明显的特点 ， 并不适合作为康养度假休闲的疗养地 。夏天过热 ， 冬天风又较大 ， 同北方大部分沿海城市的滨海资源类似 ， 曾经这一带炒过一次房地产 ， 但因居住环境并不能达到预期要求 ， 类似威海烟台等地的滨海城市 ， 房地产市场又回归地方居住 。
2.人口日照城市人口制约发展的最重要因素 ， 因其从临沂分离 ， 本身辖区人口较少 ， 且城市基础较小 ， 原有城市人口较少 。这些年大力推动的城中村改造棚户区改造等 ， 推动了城市的扩张 ， 但仅是周边人口的导入 ， 实质上对于临沂连云港等周边人口的导入非常欠缺 。日照人口现阶段规模仅六十余万 ， 缺乏对房地产市场的有力支持 。3.产业日照产业基础较为薄弱 ， 曾经极力推动旅游业 ， 在后续发展中 ， 大力推动工业项目 ， 特别是重工业项目 ， 因此现阶段钢铁化工造纸等日照形成了日照的基础产业 ， 虽然现阶段在推动新能源信息医药生物等项目 ， 但由于全国整体的产业环境并不是很好 ， 在未来一段时间也难有较大的作为 。
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