2016聊城最新房价爆跌,山东聊城房价未来怎么样

第一,聊城现在的房价在七千左右,好地段的房价早就过万了 。聊城作为四线城市,在山东省相对落后 。从目前的发展情况来看,房价偏高,聊城的发展程度和菏泽差不多 。但菏泽房价6000-7000元,潜力比聊城强 。菏泽的高铁站已经在建了,机场也在建,而聊城已经被卡住了 。
山东聊城房价未来怎么样?
谢谢邀请!聊城未来的房价还有一定上涨的空间 。且听我慢慢道来!其一,聊城现在的房价在7000左右,好地段的房价已经破万了,聊城的平均工资也就3000左右,工资水平和房价不成正比 。这个时候有人就会说了,那这样,聊城的房价不合理啊,的却不合理,但是我想说的是,全国的房价又有多少合理的呢?不是说不合理,房价就会跌的 。
直接影响房价的因素归根结底还是供需关系导致的,不管是炒房还是刚需,其二,上边我说到了供需关系,那么聊城到底是供大于需,还是供不应求呢?我们分析一下:2016年到现在,聊城的房价翻了一番,从4000多,涨到了均价7000多,有人说炒房的多,但是并不全是,还有很大部分的刚需 。那么刚需从哪里来,第一,农村人口大量涌入城市,现在农村经济r越来越好,农村的年轻人现在结婚都要求有房子,要不然很可能打光棍,这部分人是刚需的一部分主力 。
第二,聊城离济南近,现在济南限购,有部分济南人在聊城和泰安高铁新区买房子,我们可以看一下,现在泰安高铁新区的房价在一万五左右,第三,现在二胎放开,很多计划要二胎的年轻父母,其中有一些人房子太小,他们有换大房子的计划 。其三,未来孩子的上学问题,孩子的教育,对于很多家庭来说,是重中之重 。现在聊城上学都划片,很多家庭为了能让孩子能够上到好的学校,都选择在附近买房,
在山东聊城,房价为什么那么高?
聊城房价在2016-2018年的涨幅在60~80%左右,这个上涨让很多购房者难以接受,我看了其他人的回答,有些分析有点道理,但都没说到点子上 。这次上涨之前,聊城原本是房地产供需稳定的四线城市,没有顶层的超级大利好政策,不会因为内部原因暴涨的,上涨的诱因在外面,外部诱因,在加上开发商、地方、购房者市场行为才导致房价这么高,在这个过程中你一定要考虑人,人的市场心理和行为很难改变 。
下面我会逐一分析,外部诱因是上涨的基础动力你一定要记住,房子无论再怎么样也是经济的附属物,这样你才能看到别人看不到的东西,最好有一定的金融知识 。比如资金总是流向有赚钱效应的地方2008年全球经济出问题,顶层货币放水,抵御经济低迷,最重要的是刺激投资,利率低谁都知道借到就是赚到,像国企、地方上都拼命借钱,债务节节攀升,没几年就增加了十万亿,虽然没打算还,但顶层嗅到了金融系统风险所以2016年全国的媒体都在说债务,顶层的解决办法是转移债务,企业降杠杆,居民加杠杆,这里提一句,顶层调控始终围绕稳就业,控通胀、稳定汇率来的,你去看上市公司的财务报表,也能看出个大概,自2016年来,资产负债率通常都是下降的居民加杠杆最安全的就是银行贷款,房地产就有了上涨的基因,
不要老是纠结在聊城内部规划和产业上还有一点,眼光要跟着聪明的资金走,2016年聪明的资金都在一线城市和强二线,所以在聊城上涨之前,这些城市已经充分上涨了,开始限购限贷了,限购限贷是典型的打乱市场节奏的手段,但非常有效,一是扎了一道篱笆,把一部分需求关在外面,二是降低了开发商的预期这样,这些资金就要另找去处了,进不去的进不去,赚钱预期降低的降低 。

推荐阅读