云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

黑龙江拜泉县房价,小县城的房价

云知道拜泉县

黑龙江小县城公职人员平均月薪3000元左右，房价与月薪之比差不多是1 。很多人简单的拿黑龙江小城镇的房价和省会哈尔滨的房价比，却忘了盖房子不是没有资金的生意，而是有各种成本的 。以我的家乡禹城(县级市)为例 。以前和东北县房价差不多，现在人都疯了，已经7-8千了，把黑龙江县远远甩在后面 。
黑龙江小县城，农业为主，房价4000多，是虚高吗？
我也在黑龙江小县城居住，而且还是干城市规划的，对这个问题挺有发言权的 。我的观点很鲜明，房价4000多真不算高！很多人只简单地把黑龙江小县城房价和省会哈尔滨比，却忘记了建房子不是无本生意，是有各种成本的，让我们先来算算各种主要成本：1.土建安装成本，多层每平大约1200元左右，高层1500元左右，而且现阶段水泥、钢材、砖等都涨了不少了，人工成本也在涨 。
【黑龙江拜泉县房价,小县城的房价】2.拿地费用，这个得看具体情况，一般政府负责拆迁，三通一平后，把土地拍卖，价高者得，现在卖地收入是地方财政一大来源，拿地价格不菲，如果开发商直接拆迁的话，因为不能强拆，一旦遇到钉子户漫天要价，往往只能满足要求，而这笔费用最终还要打入房价里的 。3.开发商要交的各种规费税费，这些费用名目很多，具体就不说了，
4.开发商各种资金成本，现阶段小地方的开发商绝大部分自有资金都不足，银行贷款，民间借贷等，甚至借了高利贷，拆东墙补西墙，这部分成本不可小觑 。综上所述，我这里开发商开发成本在每平方米2500多，再来算算房价和工资比：黑龙江小县城公职人员月工资一般平均3000元左右，房价和月工资比几乎1：1，相当于3年能收入能买80平方米的房子，也即房价收入比为3，这个比值不但远低于北上广深，也低于国际上公认的合理的房价收入比4-6 。
和哈尔滨比：哈尔滨的哈西、群力单价都快1.5万了，即使松北，也7-8千了，小县城4千左右还是合理的，和南方县城比：很多南方县城，比如浙江，房价早就突破一万了 。拿我的老家山东禹城市（县级市）为例，以前和东北县城房价差不多，现在人家疯涨了，已经7-8千了，远远把黑龙江县城抛在后面，结论：黑龙江县城房价4000多真不算高，这个价格已经反映了人口外流严重因素，否则可能真不止是这个价，毕竟钱贬值严重 。
黑龙江省拜泉县大豆最新价格如何？
黑龙江省地多人均达十几亩，是全国产大豆最多省份，今年农种大豆已经陆续上市，但在基层收购价格还不如2017年，今年只有1.6一1.7元/斤，去年黑龙江省大豆收购价格曾经一度在1.7一1.9/斤 。当下的国大豆价格低于进口转基因大豆，这是什么情况？不清楚，今年美国特朗普总统与中国打贸易战增加关税，中国减少进口美国转基因大豆，应该中国大豆价格有所提高才对？听说今年黑龙江省种植大豆补贴每亩提高到350元，原来种植玉米每亩补最高贴100元每亩(最低70元每亩)，改种大豆增加补贴250元共补贴350元每亩 。
小县城的房价，未来两年会如何？
小县城的房价，我认为目前会保持现状，未来会小幅下跌，小县城房价不是很高，一般也就四五千块钱一平方，成本价也要三千多，利润空间不是很大 。半数以上家庭出个首付，剩下的由子女分期付款，还算是能够承受得了，不象大城市四五万一平的房价，多数家庭只能望房兴叹，工薪阶层恐怕一辈子也还不完贷款 。小县城人口相对稳定流动少，几乎没有外来人口，买房的大多为乡镇农村子女，买房的目的是为了居住，很少有人去炒作，大的炒房客也不会光顾小县城的，

推荐阅读


上一篇：临沂未来几年房价 2017,现在三线城市临沂的房价上涨

下一篇：自动关机，肿么破？