黑龙江拜泉县房价,小县城的房价

黑龙江小县城公职人员平均月薪3000元左右,房价与月薪之比差不多是1 。很多人简单的拿黑龙江小城镇的房价和省会哈尔滨的房价比,却忘了盖房子不是没有资金的生意,而是有各种成本的 。以我的家乡禹城(县级市)为例 。以前和东北县房价差不多,现在人都疯了,已经7-8千了,把黑龙江县远远甩在后面 。
黑龙江小县城,农业为主,房价4000多,是虚高吗?
我也在黑龙江小县城居住,而且还是干城市规划的,对这个问题挺有发言权的 。我的观点很鲜明,房价4000多真不算高!很多人只简单地把黑龙江小县城房价和省会哈尔滨比,却忘记了建房子不是无本生意,是有各种成本的,让我们先来算算各种主要成本:1.土建安装成本,多层每平大约1200元左右,高层1500元左右,而且现阶段水泥、钢材、砖等都涨了不少了,人工成本也在涨 。
【黑龙江拜泉县房价,小县城的房价】2.拿地费用,这个得看具体情况,一般政府负责拆迁,三通一平后,把土地拍卖,价高者得,现在卖地收入是地方财政一大来源,拿地价格不菲,如果开发商直接拆迁的话,因为不能强拆,一旦遇到钉子户漫天要价,往往只能满足要求,而这笔费用最终还要打入房价里的 。3.开发商要交的各种规费税费,这些费用名目很多,具体就不说了,
4.开发商各种资金成本,现阶段小地方的开发商绝大部分自有资金都不足,银行贷款,民间借贷等,甚至借了高利贷,拆东墙补西墙,这部分成本不可小觑 。综上所述,我这里开发商开发成本在每平方米2500多,再来算算房价和工资比:黑龙江小县城公职人员月工资一般平均3000元左右,房价和月工资比几乎1:1,相当于3年能收入能买80平方米的房子,也即房价收入比为3,这个比值不但远低于北上广深,也低于国际上公认的合理的房价收入比4-6 。
和哈尔滨比:哈尔滨的哈西、群力单价都快1.5万了,即使松北,也7-8千了,小县城4千左右还是合理的,和南方县城比:很多南方县城,比如浙江,房价早就突破一万了 。拿我的老家山东禹城市(县级市)为例,以前和东北县城房价差不多,现在人家疯涨了,已经7-8千了,远远把黑龙江县城抛在后面,结论:黑龙江县城房价4000多真不算高,这个价格已经反映了人口外流严重因素,否则可能真不止是这个价,毕竟钱贬值严重 。
黑龙江省拜泉县大豆最新价格如何?
黑龙江省地多人均达十几亩,是全国产大豆最多省份,今年农种大豆已经陆续上市,但在基层收购价格还不如2017年,今年只有1.6一1.7元/斤,去年黑龙江省大豆收购价格曾经一度在1.7一1.9/斤 。当下的国大豆价格低于进口转基因大豆,这是什么情况?不清楚,今年美国特朗普总统与中国打贸易战增加关税,中国减少进口美国转基因大豆,应该中国大豆价格有所提高才对?听说今年黑龙江省种植大豆补贴每亩提高到350元,原来种植玉米每亩补最高贴100元每亩(最低70元每亩),改种大豆增加补贴250元共补贴350元每亩 。
小县城的房价,未来两年会如何?
小县城的房价,我认为目前会保持现状,未来会小幅下跌,小县城房价不是很高,一般也就四五千块钱一平方,成本价也要三千多,利润空间不是很大 。半数以上家庭出个首付,剩下的由子女分期付款,还算是能够承受得了,不象大城市四五万一平的房价,多数家庭只能望房兴叹,工薪阶层恐怕一辈子也还不完贷款 。小县城人口相对稳定流动少,几乎没有外来人口,买房的大多为乡镇农村子女,买房的目的是为了居住,很少有人去炒作,大的炒房客也不会光顾小县城的,

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