坦白说，北海目前房价过热，小区平均每平米上万 。这能算正常吗？我将从北海的经济状况、房价状况、人口状况对北海楼市的未来走势做一个简要的分析 。在北海，2008年房价基本达到顶峰 。现在全民都在买房，房价一时半会儿不会有大的下跌 。除了住，买的房子更难卖 。
北海房价跌了吗？
本人在北海生活过一段时间，风景真是没得说，气候宜人 。但如果你问我房子的话我想说跌了，为何这样说呢？其实北海的原始人口基数比较小，大多数都是以旅游的目的去北海，但大多数不会选择买房，养老除外 。并且因为是正在发展的城市，所以城市的基础建设并不是很完善，公交线路也比较少 。并且在北海生活的这段时间里发现这里并没有太多的就业机会，也许北海把自己定位就是旅游养老吧，整个北海市的楼盘几乎全是住宅，商业综合体非常少，写字楼办公楼工业园区几乎没有 。
未来北海楼市会如何，房价会掉吗？
您好，很高兴回答您的问题，希望可以让您满意 。我将从北海经济情况房价现状人口情况入手，对北海楼市未来走势做一个简要分析 。房价情况11月20日数据显示，北海市当前新房均价8668 元/，二手房均价6999 元/m 。近一年来北海市新房均价上涨4.7%，二手房均价微涨0.6% 。数据反映，近一年来北海市房价总体呈现稳中有进的势头 。
供需情况2018年，北海市全年商品房施工面积1228.79万平方米，下降7.5%，其中住宅928.51万平方米，下降12.8% 。房屋竣工面积51.81万平方米，下降72.8%，其中住宅30.27万平方米，下降82.7% 。商品房销售面积409.63万平方米，增长8.8%，其中住宅销售面积397.53万平方米，增长10.2% 。
从数据可以看出，2018年全年北海市房地产投资走弱，住宅施工和竣工面积均大幅下降，而住宅销售面积却依然保持10%左右的增加，一增一减，未来很可能会出现供不应求的局面 。经济情况2018年，北海市的GDP为1017.48亿元，同比增长8.3%广西全省同期为6.8%，人均地区生产总值68748元 。全年全体居民人均可支配收入25374元，比上年增加1838元，增长7.8% 。
全年城镇居民人均可支配收入33954元，比上年增加2042元，增长6.4%全年农村居民人均可支配收入13998元，比上年增加1249元，增长9.8% 。从数据可以看出，北海市经济增速和人均可支配收入高于同期全国水平，经济发展态势良好，这将为北海房价提供较大支撑 。人口情况2018年末，北海全市户籍人口178.18万人 。
年末常住人口168.00万人，其中城镇人口98.45万人，城镇化率58.6% 。鉴于发达国家普遍80%左右的城镇化率，北海市未来还会有近30余万人进城买房，这将为城市房价提供强有力的支撑 。综合上述分析以及国家房住不炒的楼市定位，笔者认为，未来北海城市房价总体将保持稳中有进的走势 。感谢您的阅读！喜欢请点赞 。
对于北海未来五年的房价，你怎么看？
【北海2017房价会跌吗,北海房价跌了吗】2018年北海房价基本到了山顶 。现在全民都在买房，房价一时半会儿不会有大的下跌 。除了住，买的房子更难卖 。坦白说，北海目前房价过热，小区平均每平米上万 。这正常吗？要知道当地居民的收入水平并没有增加多少，房价却翻了一番 。普通人买得起房子吗？没有北海一二线城市的人口，没有像样的产业支撑，居民收入长期不会有太大变化 。
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