房价贵,中国的房价为什么如此贵 _云知道

房价不仅现在贵，而且一直都贵。为什么房价总是这么贵？我想从以下几个方面来解释，告诉你为什么这么贵。首先你要明白房价是由什么构成的。房价由地价、工程造价、财务费用、管理费用、营销费用、土地增值税、所得税等成本和税费组成。这是几大成本和税收。
房价为什么永远贵？

房价为什么永远那么贵我想从以下以下几个方面来阐述，告诉你为什么那么贵？1首先房价是哪些方面组成的你要搞明白，房价组成元素有地价，工程成本，财务费用，管理费用，营销费用，土地增值税，所得税等成本和税务组成，这是几个大的成本和费税。2既然知道这些组成，那么土地成本要占到总成本的30-40%甚至50%，所以土地成本是占主要成分，那么和房价有什么直观因素呢，下面我举个栗子，比如徐州出让一宗土地2018-32号地三环路东，第二水泥厂，出让面积132396.5，容积率1.3，成交价173400万元，楼板价=173400/132396.5*1.3=10075元，楼板价是什么意思呢就是这栋楼还没盖平均摊到建好以后每平方的价格，徐州有多少人一万以上工薪族。
3工程成本基本也占到总成本20-30%成本组成开发前期准备费用，主体建筑工程费，主体安装工程费，小区管网道路工程费，园林环境工程费，配套设施费，开发间接费用，一般像徐州可售单方成本在3000-3500左右，这是毛坯再加上装修的话假设精装成本1000元，这就4000-4500了，再加上pc，星级建设，太阳能，北方城市再加上供暖等成本估计在5000元300-500元，也就是说可售成本在5300-5500元，每个公司控制成本不一样，因公司和城市级别不等。
为什么感觉房价这么贵？

【房价贵,中国的房价为什么如此贵】房价不只是现在贵，是一直都很贵！不过，最近几年确实涨得猛，大概有以下几点原因 1货币超发2007年以来，我们货币供应总量M2持续扩大，连续超越了日本欧洲和美国几大经济体。这就意味着，货币一直在贬值的过程中，房价上涨也就不奇怪了。2去库存最近一两年房价的上涨，很大程度上是受到去库存的影响。
要消化库存的房子，最好的方法不是降价搞促销，而是要让房子不断地涨价，那样大家才乐意去买。3支柱效应由于房地产和近百个行业有关系，因此房地产成为我们的经济支柱，对国民经济的高速增长立下了汗马功劳。作为对房地产业的回报，房价便随着经济的发展不断攀升。4人口红利当然，房价上涨的内在原因还在于不断释放的人口红利。
中国的房价为什么如此贵？
中国的房价除了商品属性，还有别的属性，因此价格会如此畸高。你知道这是什么原因吗？1房产的商品属性商品房出现于上世纪的80年代，是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司个人外国公司向政府机关单位租用土地使用权期限40-70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅商业用房以及其他建筑物。
我们现在自信投资的房子，都属于商品房，可以进入市场进行交易。2房产的金融属性为什么说商品房有金融属性？主要原因是商品房作为社会财富的蓄水池，得到广大民众的认同。在中国，居民可投资渠道着实不多，商品房是一个看得见，摸得着，可理解的唯一投资品种，因此具有投资属性，而且由于卖地价格生产成本不断走高，新房房价不断刷写新高，从而带动二手住房保值增值。
3房地产的社会属性商品房的社会属性体现在哪里？我觉得是社会资源。体会最深的就是学区房，这里有那么多的社会资源，有些地区的社会资源价值会明显高于其他地方。更何况是房子。市中心的房子又小又不舒服。为什么比郊区又大又宽的房子值钱？答案是市中心的社会资源，是郊区无法比拟的。从更长远来看，为什么鹤岗的房子便宜，上海的房子那么贵？因为你在鹤岗，人口流失，社会资源枯竭，而上海不仅有中国最敏感的商业思维洗礼，还有各种风险投资机会，各种生活便利，都聚集在房子的价值上。