溧阳房价分析,常州未来的房价会跌吗

溧阳房价是否正常,我们来看看溧阳的现实 。溧阳房价走势在过去的一年里,溧阳房价呈现阶梯式上涨 。2018年11月突然暴涨1000元/㎡,涨幅11%至均价9612元 。溧阳近三年的房价表现比较强势,基本呈持续上涨趋势,中间没有像样的下跌 。2018年溧阳经济情况溧阳位于经济发达的江苏省 。15个新一线城市中,江苏有两个,溧阳属于常州市,处于快速发展阶段 。
江苏溧阳的房价正常吗?
溧阳是江苏常州市管辖下的县级市,以建设“宁杭生态经济带最美副中心城市”为发展目标,经济商业比较活跃 。溧阳房价是否正常,下面一起来看看溧阳现实情况:溧阳房价走势情况近一年来,溧阳房价呈现台阶式上涨,2018年11月突然跳涨1000元/平米,涨幅11%到均价9612元,2019年5月均价10228元/平米,较年初上涨6.4% 。
二手房价格稳定在高位约12300元/平米,溧阳近三年房价表现比较强,基本呈持续上涨态势,中途没什么象样的回落 。2016年6月价格6540元,2019年5月房价10228元,三年涨幅56%,年化涨幅18.80%,作为一个县级市,年化涨幅高于2018年全国涨幅超12%的水平 。目前溧阳在售新盘有35个,溧城镇有23个盘,均价破万元,其他地方价格差异较大,
新房价格主要分布在0.8万~1.5万元/平米之间,可选价位较多 。溧阳2018年的经济情况溧阳处于经济发达的江苏省,15个新一线城市中江苏有两个,溧阳归属于快速发展阶段的常州市,一个县级市人口79万人,经济状况到底如何?一起来看看:2018年GDP值935.51亿元,年增长8%高于全国增速6.6%的水平 。
人均GDP达到12.26万元,较全国人均值6.8万元高出80%,第二产业454亿、第三产业430亿,增速分别达10%和6.5%,较明显该市以工业和服务业为主,与全国大部分县(县市)在经济上有较大区别 。社会消费品零售总额356.82亿元,增长9.6%,人均4.52万元,较全国人均水平1.98万元,高出128% 。
2018年外贸进出口总额75.5亿元,同比增长11.9%,增幅位列常州市第一,经济相当活跃,还有一特色经济,2018年旅游总收入236.04亿元,占GDP比重25%,这可以说是许多大中城市没有的经济结构 。2018年财政收入329亿元,人均创收4.16万元,全国人均创收1.31万元,是全国平均水平的3.18倍,较全国大部分二线城市水平都好,
【溧阳房价分析,常州未来的房价会跌吗】溧阳城镇化率60.41%,全国户籍人口城镇化率为43.37%,高出17个点 。溧阳城镇登记失业率1.82%,全国城镇登记失业率为3.8%,该市就业形势较好,2018年居民人均可支配收入39424元,增长9.1% 。全国人均可支配收入28228元,较全国水平高出40%,其中:城镇居民人均可支配收入49489元,增长8.2%;农村居民人均可支配收入25908元,增长8.7% 。
常州未来的房价会跌吗?
作为一个财经工作者,我觉得常州未来的房价有可能会跌,但跌幅不会很大,常州市是江苏省的一个地级市,下辖辖天宁区、钟楼区、新北区、武进区、金坛区五个市辖区和溧阳市一个县级市,21个街道办事处、37个镇、807个行政村、323个居委会,总面积4385平方公里 。2017年常州全年实现地区生产总值6622.3亿元,按可比价计算增长8.1%;2017年全市居民人均可支配收入41879元,增长9%,其中城镇居民人均可支配收入49955元,增长8.5%,农村居民人均可支配收入25835元,增长8.6%,
从这个情况来看,这个经济形势支撑目前的房价还是有一定基础的 。从目前的房价来看,2017年的平均房价从1月份的每平方米8534元上涨到12月份的12069元,涨幅为41.42%;2018年,平均房价从1月的12069元涨到11月的13726元,最高价14026元,涨幅13.72% 。很明显,在严控形势下,房价上涨速度有所放缓 。

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