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2017房价还会上涨吗,今后房价还会上涨吗

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至于今年房价会不会涨 ， 我还是保持保守的态度 ， 认为一二线城市房价会一直涨 。虽然不会像2015-2016年那样暴涨 ， 但工资涨幅超过我们一般人是毋庸置疑的 。所以未来房价上涨的地区一定包括原因 ， 其实是谁在主导中国房价的上涨 。
【2017房价还会上涨吗,今后房价还会上涨吗】今后房价还会上涨吗？
任泽平提出：“长期看人口 ， 中期看土地 ， 短期看金融”——答案 ， 就在这条房地产行业共识里 。知叔判断：①房价已进入“城市分化”阶段 ， 一线城市涨 ， 新一线强省会城市涨 ， 二线城市稳中有涨 ， 三四线城市横盘或慢涨 ， 其他城市下跌 ， ②一座城市内 ， 房价呈现“区域分化”现象 ， 有的区域涨 ， 有的区域跌 。关键词：分化 ， 那种“闭着眼买房 ， 房价普涨”的局面 ， 一去不回了 。
土地和金融的维度 ， 不方便讲 ， 知叔单讲讲人口流动的趋势和房价支撑 。很简单：“房价”背后的支撑是人口 ， 人口流动的地方 ， 是价值高地 ， 会推高当地房价 。两个判断：①房价大趋势 ， 取决于适龄置业人群多少根据美国、日本经验 ， 20-50岁为适龄置业人群 ， 其中 ， 20-35岁为首次置业 ， 35-50岁为改善置业 。一个国家20-50岁的置业人群数量多 ， 房地产投资、销售就活跃；如果数量少 ， 房地产规模就会下行 ， 
影响因素包括：人口出生率、老龄化社会、对国外年轻人的吸引 。——以上分析 ， 放到国内的城市分析 ， 也适合 ， 一张图来佐证：《日本置业人群和住房开工量》 ， 来源：任泽平《房地产周期》中国的人口出生率持续走低 ， 20-50岁置业人群2013年达到峰值 ， 然后开始下滑 。②城市房价趋势 ， 取决于人口净流入还是净流出一个城市 ， 只有人口不断流入 ， 形成购买力 ， 才能支撑房价上涨 ， 比如一线城市上海、深圳；反例是 ， 人口净流出的东北三四线小城市 ， 比如：鹤岗 ， 
中国下一阶段的城镇化 ， 不再是农民进城 ， 就近城镇化；而是进入“都市圈集聚”阶段 ， 人口开始从小城市流入几大都市圈 ， 比如：珠三角、长三角、京津冀、成渝、长江中游 。看下图 ， 人口流动趋势已经非常明显了：《2020年4月全国迁入区域图》 ， 来源：百度地图慧眼所以 ， 未来房价上涨的区域 ， 一定包括：珠三角、长三角、京津冀、成渝、长江中游这几个区域的一二线城市 ， 
今年的房价还会上涨吗？
关于房价的涨跌问题 ， 我之前回答过“房价是否会跌至2010年前的水平”这一问题 ， 个人认为是不可能回到那个水平的 ， 而且房价在未来十年内不会出现大幅下跌的情况 ， 具体可参考那一问题的答案 。而对于今年房价是否还会上涨 ， 我仍然是保持比较保守的态度 ， 认为对于一二线城市来说 ， 房价还是会保持上涨趋势 ， 虽然不会像2015-2016年那样出现猛涨 ， 但是超过我们一般人的工资涨幅是毋庸置疑的 ， 
这主要是因为当下一二线城市对于大众来说依旧具有强大吸引力 ， 还是有大批国人向这里涌入 ， 虽然国家出台了一系列限购政策 ， 但是国人的传统思想是很难在短时间内改变的 ， 既然在这里上班 ， 就想拥有属于自己的一套房 ， 而不是租房子住 。另外 ， 由于前几年房价的暴涨 ， 已经有一部分人买不起房价了 ， 这与国家的政策还是有关系的 ， 我们可以仔细想一下 ， 如果房价没有没有出现这种大的波动 ， 是有相当一部分人可以支付首付 ， 买到房子的 ， 而这种贷款买房只是会增加银行的贷款人数 ， 而这种贷款是有风险的 ， 如果有一部分人还不起房贷了 ， 就会出现次贷危机的风险 。

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