【中山房价破5万,中山地价起拍一万多了】在中山 ， 房价在3万元/平方米以上的房子只有少数 。数据显示 ， 7月中山一手房均价为14278元/平方米 ， 环比下跌0.27% 。目前 ， 中山23个镇的一手房价格均突破万元 ， 其中东区是中山唯一一个一手房均价破2万元的区域 ， 均价2.11万元/平方米 ， 环比下跌0.30% 。
中山地价起拍一万多了 ， 房价下跌不可能了吧 ， 未来中山房价会突破三万吗？
中山楼市接下来走势不看好 ， 如果投资要做好常持五到十年的准备 ， 等到深中通道开通 ， 真正意义上融入深圳 。中山本地需求量不大 ， 常住人口增量不大 ， 最大的需求来自周边城市 ， 如果需求不是来自本市房价走势会受政策影响非常大 ， 比如燕郊房价因为买家主要来自北京 ， 三年社保限购导致房价直接腰斩 ， 当前中山房价比起几年前已经翻倍 ， 已经处于阶段性高点 ， 未来几年市场上不但有大量新房供应还有天量投资客手中的二手房 ， 中山楼市供不应求很快会被打破 ，
中山市的房价还会降吗？怎么样？
中山 ， 一个常年被忽略的城市 ， 既不像佛山一样背靠广州 ， 有溢出的购房需求就能保持房价；也不像惠州 ， 有跟深圳接壤和支持 。但是自从中山成为粤港澳大湾区国家级战略的重要节点城市后 ， 中山房地产市场大震动 ， 房价快速上涨突破万元大关 ， 不过最近 ， 中山的楼市跌宕起伏 ， 有楼盘直降6000元/平卖房 ， 也有楼盘最高销售价达到3.7万/平 。
自从粤港澳大湾区规划出台之后 ， 中山就搭上了顺风车 ， 房价从5000元/平左右疯狂上涨 ， 很快突破万元 ， 但是今年形势又变了 ， 8月16日 ， 中山一个临近珠海的新建楼盘突然降价 ， 从17000元/平降到11000元/平 ， 引起市场轰动 ， 大量购房者前去抢房 。而降价的效果非常明显 ， 1天就卖出200多套 ， 其实不仅是这个项目 ， 中山整体市场都开始促销降价了 ， 什么特价房、低首付基本都有 。
新房价格在下跌 ， 二手房市场也没多好 ， 今年二手房价格在2月份跌了一波 ， 后面缓慢上涨 ， 但现在还是比较平稳的 ， 小资家数据显示目前的二手房均价为11509元/平 ， 另外中山土地市场也非常冷清 ， 上半年只成交了一宗商住用地 ， 下半年虽然有几块优质宅地 ， 但因为市场下行明显 ， 融资渠道又收紧 ， 开发商拿地愈发谨慎 ， 所以基本都草草收场 。
中山楼市最热的时候 ， 到处都是日光盘；但是现在促销打折和高价盘同在 ， 有楼盘销售价格居然高达3.7万/平 ， 中山楼市究竟怎么走？有业内专家表示 ， 中山房价最贵的地方应该是东区 ， 老石歧是中山的老城区 ， 在20年前政府就想把市中心往东迁移 ， 随后重点学校、政府办公地、会展中心、文化中心都在东移 ， 现在东区基本是中山的新中心了 。
火炬开发区和翠亨新区是规划中的产业中心 ， 靠着概念新区的房价被炒到了1.8万/平 ， 但周边设施不全 ， 楼市冷淡之后完全没有上涨动力 ， 但是东区 ， 基础设施完备 ， 又是新的市中心 ， 比新区房价贵3000元/平左右 ， 但是价值确实很实在的 。有人预测 ， 2024年深中通车后 ， 中山房价应该还会再涨一波 ， 而且东区涨幅应该会比较大 ，
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