房价贵是人口多吗,高房价对人口影响有多大 _贵是

首先，这个国家人口众多，有14亿。就算1/3的人在城市买房，那也是个恐怖的数字。高房价对人口的影响很大，主要体现在，首先你要明白房价是由什么构成的。房价的构成包括地价、工程造价、财务费用、管理费用、营销费用、土地增值税、所得税等成本和税收构成，这是几大成本和税收。
房价那么高，为什么买的人还是那么多？

首先国家人口多，多达14亿，哪怕有1/3的人在城市买房，那也是一个恐怖的数字。2015年全国房产拥有率是83.43% ，到2018年的的住房自住率的69.8% ，说明现在买不起房子的越来越多，这是2018年的数据，能买起房子的家庭才占30.2% ，而且还不是全款，分期付款，房子是生活最重要的必需品，所以，硬着头皮也得买，砸锅卖铁也得买。
高房价对人口影响有多大，到底是房子贵还是地皮贵？

高房价对人口的影响很大，主要体现在：1.影响人口流动，有数据表明，近两年大学生毕业后希望留在北上广深就业的人数处于一个逐年下降的态势，并不是这些城市的发展不吸引他们了，而是高昂的房价打破了这些年轻人的工作安家梦想，动辄首付一二百万，月供一两万的刚需入房门槛，三五千的月租，打破了大多数人的大城市就业梦想，
2.影响人口出生率，虽然国家放开了二胎政策也有好几年了，但是出生率却一直逐年下降，生的起养不起是大多数家庭的现实，房贷已经占据了居民消费的一个很大比例，扣除房贷，很多家庭只够维持家庭生活，更何况还要考虑子女教育，养老医疗等一系列问题，我们已经从一个最爱储蓄的国家，变成了一个人人背负房贷的国家，房子和地皮不能一刀切的说谁更贵，真要分出高低，只能具体到某个地区某个地块的具体房价来对比。
房价为什么永远贵？
房价为什么永远那么贵我想从以下以下几个方面来阐述，告诉你为什么那么贵？1、首先房价是哪些方面组成的你要搞明白，房价组成元素有地价，工程成本，财务费用，管理费用，营销费用，土地增值税，所得税等成本和税务组成，这是几个大的成本和费税， 2、既然知道这些组成，那么土地成本要占到总成本的30-40%甚至50% ，所以土地成本是占主要成分，那么和房价有什么直观因素呢，下面我举个栗子，比如徐州出让一宗土地2018-32号地三环路东，第二水泥厂，出让面积132396.5㎡，容积率1.3 ，成交价173400万元，楼板价=173400/132396.5*1.3=10075元，楼板价是什么意思呢就是这栋楼还没盖平均摊到建好以后每平方的价格，徐州有多少人一万以上工薪族。
【房价贵是人口多吗,高房价对人口影响有多大】3.工程造价基本占总造价的20-30% 。成本由开发准备成本、主体建筑成本、主体安装成本、小区管网道路工程成本、园林环境工程成本、配套设施成本、间接开发成本构成。一般徐州可售成本在3000-3500左右，就是毛坯加装修。精装成本1000元的话， 4000-4500 。星级建筑，太阳能，北方城市加暖气的成本估计在5000元300-500元，也就是说可售成本在5300-5500元，每个公司的控制成本不一样，由于公司和城市的层次不同。