花果园不仅是贵阳二手房价的根基 ， 也是房价提升的重要后座力来源 。地铁房价的助推作用确实很明显 。但是 ， 也有一个阶段 。一般大部分城市建轨道交通的时候 ， 沿线和地铁站周边的房价都会有一些变化 。而且 ， 这种改变是阶段性的 。一个城市的房价不是受单一建筑的影响 ， 而是受综合因素的影响 。所以即使目前贵阳房价最高的区域如观山湖有单套房价 。
【贵阳通地铁房价会涨吗,贵阳的房价会跌吗】贵阳的房价会跌吗？
近期陪朋友买房 ， 新房二手房都看 ， 说说我了解的情况 ， 大家自己判断：1、今年来说 ， 8月是高点 ， 然后开始逐步下跌 ， 比如观山湖新世界的房子（二手房） ， 8月均价1.3-1.4 ， 到现在真正着急卖房子的甚至降到了1.1万以下（带装修） ， 碰到楼层不好的 ， 便宜也没人接盘 。2、还有一个现象 ， 二手房低单价要求全款的卖家逐步增多 ， 基本是待交房的新房 ， 可更名 ， 应为开发商为了回款对内部员工的优惠房 ，
投资这类房子的 ， 遗憾的是已经被套了 。因为买在了高点 ， 随着市场下行 ， 加价卖已经没有可能 ， 另外 ， 时至年关岁尾 ， 大家都缺钱 ， 全款拿出200万以上的客户凤毛麟角 ， 就算有这类接盘的大侠 ， 一般也会狠狠地杀价 ， 现在钱紧到什么地步 ， kfs某大刚发行了十几亿的海外美元债 ， 利息15个点 ， 加上手续费等 ， 差不多18个点 ， 惨烈情况大家自行想象 ，
现金为王的时期 ， 全款客户的议价能力非常强 ， 有实力的朋友 ， 这个时候如果买房 ， 下手不要手软 。3、就新房市场而言 ， 有进一步下跌的可能 ， 目前的情况是 ， a、减员增效 ， 排名前二十的都在低调裁员 ， 地产公司一片风声鹤唳 ， b、控制支出 ， 谨慎拿地 ， 各种款不付或者晚付或者要求供应商垫资 ， c、各种融资 ， 找银行 ， 信托甚至找员工融资（比如内部金融产品或者政策房）d、快速回款 ， 降价加速去化（恒大 ， 碧桂园的促销降价等） ， 某创现在是被要求全员背指标卖房 ，
大形势下 ， 贵阳受综上因素影响 ， 因为年底冲刺业绩 ， 或者被总部临时增压指标 ， 11、12月极有可能出台更加刺激的政策促销 ， 买新房的不妨持币观望一阵 。4、预计明年元旦后3月前市场将进入稳定期 ， 同时成交最为低迷,此时开发商进入新的财务预算周期 ， 促销政策减少 ， 房源库存也不足 ， 5、明年三月至五月 ， 有大概率的复苏回暖趋势 ， 但受政策影响较大 ， 如果整体调控没有松动（主要是融资渠道）或者有进一步的政策出台（房产税 ， 加息 ， 贵阳社保限购） ， 不排除有下滑20～30%的可能 。
贵阳地铁二号线马上开通 ， 房价是不是会大涨？
地铁对于房价的提振作用 ， 确实是比较明显的 ， 但是 ， 也有一个阶段 ， 一般来说 ， 大多数城市修建轨道交通 ， 沿线和地铁站周边的房价都会有一些变化 ， 而且 ， 这种变化还是分阶段的：1、坊间传言阶段：坊间刚开始传言有地铁要经过的时候 ， 可能那时候消息还没有落地 ， 但还是可能会带动板块的一个小幅度的热度 ， 2、规划落地阶段：这个阶段 ， 基本上官方的地铁站点和规划 ， 都相对比较明晰了 ， 后期改动大多数也只是微调 ， 而且有的城市为了未来获得更多批复线路 ， 会严格按照已经批复了的路线和站点设置 ， 连微调都不调的 ， 所以 ， 这个阶段 ， 其实很多在地铁站点周边拿地的房企 ， 已经在开盘项目的标价里面 ， 计入了地铁站的价值的了 ， 这个阶段带来的价格影响 ， 还是蛮大的 ， 但很多人之所以感受不到 ， 是因为房企定价相当于是“一级市场” ， 此前地块可能还没有被开发 ， 没有一个参照 ， 或者是周边二手房的价格 ， 和新房有差距 ， 也没有太大的可比性和参照价值 。
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